房屋租赁合同.doc

房屋租赁协议

出租方（如下简称甲方）：

承租方（如下简称乙方）：

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，签订本协议。

第一条房屋的坐落、面积、装修、设施状况

1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市），门牌号为

2、出租房屋（2间）面积共平方米（建筑面积）。

3、该房屋现为毛坯房，需乙方自己装修

第二条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文献，乙方应提供身份证明（营业执照）等文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共叁年。自2月1日起至1月31日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

3、乙方如规定续租，则必须在租赁期满1个月之前书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

第四条租金及支付方式

1、该房屋第一年租金为48000元（大写肆万捌仟元整），包括未到期的暖气费和物业费。次年租金为48000元（大写肆万捌仟元整），第三年租金为50000元（伍万元整）。

租金总额为149600元（大写壹拾肆万玖仟陆佰元整）。

2、房屋租金支付方式如下：乙方先一次性支付甲方两年租金合计96000元（玖万陆仟元整），第三年租金于2月1日前支付，甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。

3、协议期满后，甲方有权上浮租金，不过上浮范围不得超过每三年10%。

第五条租赁期间有关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

2、乙方交纳如下费用：

（1）乙方应准时交纳自行承担的费用，水，电，暖，物业费用。

（2）甲方不得私自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。

第六条协议的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本协议。

2、甲方有如下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，变化本协议约定的房屋租赁用途。

（3）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满协议自然终止。

6、因不可抗力原因导致协议无法履行的，协议终止。

第七条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

第八条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额150%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或状况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的150%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性弥补乙方损失的，甲方还应当承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第九条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆变化动房屋构造或损坏房屋；

（3）变化本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的；

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的150%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租的，乙方应当按协议总租金150%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期