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全新联合开发房地产协议2024年.docxVIP

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?全新联合开发房地产协议2024年

合同编号:__________

甲方(开发方):________________

地址:________________

法定代表人:________________

联系电话:________________

乙方(投资方):________________

地址:________________

法定代表人:________________

联系电话:________________

一、项目概况

1.1项目名称:________________

1.2项目地址:________________

1.3项目占地面积:________________

1.4项目容积率:________________

1.5项目绿化率:________________

1.6项目用途:________________

1.7项目总投资:________________

二、合作方式

2.1甲方负责取得本项目土地使用权、办理相关手续、规划设计、施工建设等事宜。

2.2乙方负责提供本项目所需的投资资金,具体投资金额及投资方式见附件一。

三、权益分配

3.1项目建成后,甲乙双方按照实际投资比例分配项目权益。

3.2甲方负责项目的销售、运营和管理,乙方享有相应比例的收益。

四、项目管理

4.1甲方应确保项目按照双方约定的规划设计、质量标准、工程进度等进行开发建设。

4.2乙方有权对项目的开发建设、销售、运营等进行监督,并提出合理建议。

五、投资回报

5.1甲方承诺本项目投资回报率为_______%,具体计算方式见附件二。

5.2投资回报的支付方式为:________________

六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为违约方应承担投资金额的_______%。

6.2如因不可抗力导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为_______年,自项目竣工验收合格之日起计算。

8.2本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

8.3本协议一式两份,甲乙双方各执一份。

甲方(盖章):________________

乙方(盖章):________________

法定代表人(签名):__________

法定代表人(签名):__________

签订日期:________________

签订日期:________________

附件一:投资金额及投资方式

________________

附件二:投资回报计算方式

________________

注意事项:

1.权益分配:确保双方明确各自的投资比例及权益分配方式,避免日后因权益分配产生纠纷。

2.项目管理:明确甲乙双方在项目管理中的职责和权利,保障项目的顺利实施。

3.投资回报:清晰约定投资回报率及支付方式,确保乙方的投资收益。

4.违约责任:设立违约金条款,对违约行为进行制约,保护守约方的权益。

5.争议解决:预先约定争议解决方式,为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法:

1.权益分配:在合同中详细列明投资比例及权益分配方案,必要时可设立第三方监管。

2.项目管理:建立项目管理和监督机制,确保双方按照约定履行职责。

3.投资回报:制定明确的投资回报计算公式和支付时间表,确保回报的及时支付。

4.违约责任:明确规定违约情形和违约金计算方式,必要时可引入法律顾问进行监督。

5.争议解决:选择合适的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释:

投资方:指在本协议中提供资金支持,参与房地产项目开发并享有相应权益的一方。

开发方:指在本协议中负责房地产项目的实际开发、建设和管理的一方。

土地使用权:指依法取得的对土地占有、使用、收益的权利。

实际投资比例:指甲乙双方实际投入项目的资金占总投资额的比例。

违约金:指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的钱款,作为对违约行为的补偿。

不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。

争议解决:指在合同履行过程中出现纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

风格修改如下:

1.如果项目位于地震多发区:

补充条款:考虑到项目所在地区地震风险,甲方应加强建筑的抗震设计,确保建筑安全符合当地抗震标准。若因地震导致项目延期,双方同意根据实际情况合理调整项目进度计划。

2.如果乙方希望参与项目的日常管理:

补充条款:乙方有权指派一名代表参与项目管理委员会,该委员会负责监督项目的日常运营和管理。甲方应

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