危房鉴定标准.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

危房鉴定标准

危房鉴定标准

危险房屋鉴定标准

1引言

1.1为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1.2本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和

私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

1.3本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重

构件组成的体系。

1.4对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1.5构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门

在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2危险构件鉴定

2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于

继续承载的变形。

2.2构件单位

2.2.1基础

a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

2.2.3柱以一层高、一根为单位;

2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

2.2.6屋架以一榀为单位。

2.3.1地基、基础

2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，

导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

发展的趋势。

2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或

因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、

扭曲等，并有继续发展的趋势。

2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、

裂缝、扭曲等。

2.4钢筋混凝土结构构件。

2.4.1柱、墙

2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显

的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的

1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上

延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保

护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂

缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交

叉裂缝。

2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明

显的竖向裂缝或斜裂缝。

2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

2.4.2.5预制板下面产生明显