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房地产开发行业月报：4月统计局数据点评累计销售额同增68.2%，新开工竣工环比回落--第1页

证券研究报告|行业月报

2021年05月18日

房地产开发

4月统计局数据点评:累计销售额同增68.2%，新开工竣工环比回落

1-4月累计投资额同增21.6%，中部地区增速持续领先。1-4月份，全国增持（维持）

房地产开发投资40240亿元，较2020年和2019年同期分别增长21.6%和

17.6%；4月单月投资12664.2亿元，较2020年和2019年同期分别增长

13.7%和21.6%。分地区看，1-4月东部、中部、西部和东北地区累计开发行业走势

投资额同比增速分别为19.81%、29.72%、19.55%和15.4%。

新开工偏弱，累计面积较2019年同期下滑7.9%。1-4月累计新开工面积

53905万方，较2020年和2019年同期分别增长12.8%和降低7.9%；4月

单月新开工17742.5万方，较2020年和2019年同期分别降低9.3%和

10.5%。分业态来看，住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为

40335、1270和3782万方，同比分别为14.4%、-7.3%和-2.4%。

较2019年同期，累计竣工面积微增0.8%，单月降幅扩大至11.6%。1-4

月全国房屋竣工面积22736万方，较2020年和2019年同期分别增长17.9%

和0.8%；4月单月竣工3614万方，较2020年和2019年同期分别降低3.08%

和11.6%。其中住宅、办公楼和商业营业用房累计竣工面积分别为16551、

757和2073万方，同比分别为20.7%、7.6%和-3.6%。

作者

受两集中供地和房企融资监管等影响，4月土地成交市场延续趋淡态势。1-4

月累计土地购臵面积3301万方，较2020和2019年同期增长4.8%和下降分析师黄诗涛

7.9%；4月单月土地购臵面积为999.7万方，较2020和2019年同期下降执业证书编号：S0680518030009

15.45%和3.8%。1-4月累计土地成交价款1203亿元，同比下降29.2%；邮箱：********************

1-4月平均土地价格为3644.4元/平，同比下降32.4%。研究助理杨倩雯

相关研究

随着基数增长，销售增速同比回落至48.1%，但仍处于历史较高水平。1-4

月累计商品房销售面积50305万方，较2020和2019年分别同比增长48.1%1、《房地产开发：4月M2同比增长8.1%至226.21万

和19.5%。4月单月商品房销售面积为14298万方，较2020和2019年分

亿；财政部等四部门考虑房地产税改革试点工作》

别同比增长19.2%和16.7%。分业态来看，住宅、办公楼和商业营业用房

累计销售面积同比分别为51.1%、20.0%和16.3%。2021-05-16

2、《房地产开发：中央政治局强调“房住不炒”并点名

累计到位资金同增35.2%，定金及预收款增速最快、个人按揭贷款次之。

1-4月房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%。4月房企到学区房，房