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甲方：XXX

乙方：XXX

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买卖合同中的房屋过户问题

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权证书信息

2.2房屋地址、面积、用途等

2.3房屋权属证明文件

3.房屋过户条件

3.1过户手续办理

3.2过户税费承担

3.3房屋过户时间约定

4.合同价款及支付方式

4.1房屋总价款

4.2支付方式及时间

4.3付款违约责任

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付地点

5.3房屋验收标准及程序

6.房屋过户风险及责任

6.1房屋过户风险承担

6.2产权瑕疵责任

6.3违法房屋过户责任

7.违约责任及争议解决

7.1违约责任

7.2争议解决方式

7.3争议解决地点

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3解除或终止合同后的处理

9.其他约定事项

9.1不可抗力条款

9.2通知方式

9.3合同附件

10.合同生效及解释

10.1合同生效条件

10.2合同解释

11.合同签订及生效日期

12.合同份数及保管

12.1合同份数

12.2合同保管

13.合同附件

14.合同签字及盖章

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

1.2买方基本信息

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系方式：____________________

2.房屋基本情况

2.1房屋所有权证书信息

房屋所有权证号：____________________

房屋所有权人：____________________

2.2房屋地址、面积、用途等

地址：____________________

面积：____________________平方米

用途：____________________

2.3房屋权属证明文件

提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。

3.房屋过户条件

3.1过户手续办理

卖方负责办理房屋过户所需全部手续，包括但不限于申请、提交、领取等。

3.2过户税费承担

过户税费由买方承担，具体税费金额以税务机关核定为准。

3.3房屋过户时间约定

房屋过户时间为合同签订后____个工作日内。

4.合同价款及支付方式

4.1房屋总价款

房屋总价款为人民币____元整。

4.2支付方式及时间

买方应于合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%，即人民币____元整。

余款在房屋过户手续办理完毕后支付，支付金额为房屋总价款的____%，即人民币____元整。

4.3付款违约责任

买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付____%的违约金。

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

卖方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内将房屋交付买方。

5.2房屋交付地点

房屋交付地点为房屋实际所在地址。

5.3房屋验收标准及程序

买方应在房屋交付之日起____个工作日内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在____个工作日内予以修复。

6.房屋过户风险及责任

6.1房屋过户风险承担

因房屋过户过程中产生的风险，由卖方承担。

6.2产权瑕疵责任

如因房屋权属问题导致过户失败，卖方应承担相应责任，并退还买方已支付的全部款项。

6.3违法房屋过户责任

如房屋存在违法情况，卖方应承担相应法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

7.违约责任及争议解决

7.1违约责任

双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

7.2争议解决方式

如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

7.3争议解决地点

争议解决地点为合同签订地。

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方催告后仍未在合理期限内纠正；

（2）房屋被依法查封、扣押、没收或被认定为违法建筑；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

8.2合同终止条件

合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。

8.3解除或终止合同后的处理

（1）退还已收款项；

（2）办理房屋过户手续的，买方已支付的款项不予退还；

（3）因违