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问:深圳新房市场具体表现及其影响因素是什
么?
答:深圳新房市场在11月份表现出强劲的认购势
头,新建商品住宅认购量为9986套,虽较10月份
的12000套有所下滑,但整体表现依然强劲。下
滑的主要原因是由于部分热销楼盘产品出现断
档,如京东云海、中州银禧等项目房源紧张。不
过,四季度深圳有多个新楼盘入市,如中建鹏程
云著、深业世纪山谷等,这些项目的关注度高且
入市将带动楼市翘尾行情。
问:近期深圳房地产市场的整体成交情况如何?
答:近期深圳房地产市场表现出亮眼的成交数
据,特别是在二手楼市方面。乐友家作为深圳市
占率较高的中介,其数据具有代表性。11月份,
深圳一手住宅的认购量表现非常亮眼,尽管较10
月份有所下滑,但依然保持高位。同时,网签备
案数据也反映了市场的热度,从十月份的4153套
飙升至11月份的8076套。二手房市场同样表现出
强劲,录得量持续上升,尤其是在政策利好下,
改善性需求被激发,带动二手房市场进一步攀
升。
问:11月份深圳二手房网签量达到了多少?
答:11月份深圳二手房的网签量为7125套,这一
数字相比10月份进一步上升,创下了新高。
问:乐家提供的二手房数据主要反映了哪些市场
动态?
答:乐家提供的二手房数据主要关注了看房量、
成交率以及成交价三个关键指标,这些数据能有
效反馈深圳楼市的市场动态和潜在变化趋势。
问:国庆节前后深圳二手房看房量有何变化?
答:在国庆节期间,深圳二手房的看房量飙升至
每万的水准,而在国庆节后则回归到6000至
7000的正常水准。然而,在12月份,看房量又回
升至7200套左右,这主要是由于年底学区房和婚
房需求的释放。
问:当前新房和二手房的成交率情况如何?
答:目前新房与二手房的成交率均保持高位,其
中二手房的成交转化率一直维持在5.5%的较高水
平,而新房的成交转化率已下降至6.4%,但仍高
于过去平均水平。
问:深圳二手房成交价在11月份有何变化?
答:在11月份,由于豪宅税取消、契税减半等政
策对改善性需求的有力支持,深圳二手房的成交
均价环比上涨了2.1%,达到6.43万元/平方米,
显示出楼市价格逐步稳住的态势。
问:客户需求在购房类型上有哪些显著变化?
答:客户需求在购房类型上的变化表现为对高总
价段房源、改善型豪宅以及大面积房源(如144
平以上户型)的需求明显增加。其中,1500万以
上的高端改善房源成交占比上升了两个百分点,
达到5%,同时144平以上的房源成交占比也有所
提升,反映了客户群体对于改善性住房需求的增
强。
问:深圳二手房挂牌量的变化趋势是怎样的?深
圳二手房挂牌均价为何下降?
答:在十月份至十一月份期间,深圳二手房挂牌
量整体呈现上升趋势,从66000增长至69000,
尽管没有出现暴涨现象,但挂牌量持续增长符合
市场向好、业主情绪提升导致放盘量增加的实际
情况。同时,挂牌均价有所降低,主要原因是豪
宅和改善型房源成交占比上升,以及刚需房源的
增加使得整体挂牌均价环比小幅微跌。深圳二手
房挂牌均价下降的主要原因有两个方面。一方
面,豪宅和改善型房源的成交占比提升影响了市
场价格结构;另一方面,市场上新增了更多刚需
类型的房源,这些房源整体水平导致挂牌均价下
降。具体表现为从十月份的6.63挂牌均价下降至
十一月份的6.61。
问:深圳二手房议价率的变化及其反映的市场动
态是什么?
答:深圳二手房的溢价率在十月份为8.6%,而在
十一月份降到了8.15%,这一收窄的趋势是一个
积极信号,表明业主心态增强,市场价格止跌回
稳的趋势明显。过去深圳的二手房议价率大约在
12%,现在降到8.15%,显示价格上涨趋势收窄
且房价趋于稳定,这对楼市的稳定具有重要意
义。
问:近期深圳房地产政策调整对市场有何影响?
答:11月份深圳出台的税费相关政策,包括契
税、豪宅税及个人所得税的调整,对市场产生了
较大影响。尤其是豪宅税的出台,市场反响较
大,从成交数据来看,市场对此政策的反应较
好。此外,公积金贷款额度的征求意见稿虽有提
及,但因其提升幅度相对有限,对市场整体影响
不大。
问:12月份深圳楼市的成交态势如何?
答:在12月份,深圳有多个新楼盘入市,包括南
山、前海和龙岗保安等区域的大规模供应。其
中,南山有几个项目如湾气紫金府、深世纪山谷
以及龙华的中建鹏城云著等,在市场上影响率高
且受期待值认可。尽管10月份以来折扣逐渐取
消,但随着这些优质项目的入市,预计12月份的
成交情况将有所改
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