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建筑工程合同案例含答案--第1页

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【案例1】建筑工程合同管理和索赔

某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报

价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)

签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，

因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程

按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算

时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要

求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲

方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。

问题：1．该工程采用固定价格合同是否合适?

2．该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?

分析要点：本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。

建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。

根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。

问题1：答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太

复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。

问题2：答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规

定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可

采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，

往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临

时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合

同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。在施工

期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程

序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期

内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承

担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返

工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引

起的返工费用由乙方承担。

案例2：超资质承建工程，合同无效，责任难逃

1993年10月2日，某市帆布厂（以下简称甲方）与某市区修建工程队（以下简称乙方）订

立了建筑工程承包工程。合同规定：乙方为甲方建一框架厂房，跨度12m，总造价为98．9

万元；承包方式为包工包料；开、竣工日期为1993年11月2日至1995年3月10日。自

工程开工至1995年底，甲方付给乙方工程款、材料垫付款共101．6万元。到合同规定的竣

工期限，未能完工，而且已完工程质量部分不合格。为此，双方发生纠纷。经查明：乙方在

工商行政管理机关登记的经营范围为维修和承建小型非生产性建筑工程，无资格承包此项工

程。经有关部门鉴定：该项工程造价应为98．9万元，未完工程折价为11．7万元，已完

工程的厂房屋面质量不合格，返工费为5．6万元。

问题1：该合同是否有效？请说明理由

问题2：乙方应返还甲方多少钱？（多付的工程款和质量不合格的返工费）

【案例评析】

（1）原、协告所订立的建筑工程承包合同无效。

（2）被告返还原告多