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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
小区物业公司管理制度〔精选5篇〕
小区物业公司管理制度〔精选5篇〕
小区物业公司管理制度1
第一章总那么
第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的
合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使
用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理
条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。
第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用
人均有约束力，须共同遵守。
第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同
中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。
第四条本物业管理工程的根本情况
物业名称：南安市宝龙花园小区；
座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；
物业类型：高层住宅；
建筑物总面积：60873.48平方米。
物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山
宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。
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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗
第二章业主的权利和义务
第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动
中，享有以下权利：
〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供
的效劳；
〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项
提出建议；
〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的
建议；
〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；
〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；
〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物
业效劳合同；
〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情
况享有知情权和监视权；
〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的
管理和使用；
〔九〕法律、法规规定的其他权利。
第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：
〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；
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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备
的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作
出的决定；
〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；
〔五〕按时交纳物业效劳费用等；
〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待
小区邻里。
〔七〕法律、法规规定的其他义务。
第三章物业的使用
第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以
下物业共用部位、共用设施设备的共有权：
〔一〕由单幢住宅内业主或与之构造相连的非住宅业主共
有的部位，包括住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶
以及户外的墙面等根本构造局部，走廊通道、门厅、楼梯、大
堂等公共通行局部，防空避难层
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