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小区车位涨价维权倡议书

篇一：对非法销售车位进行整顿的建议书

建议人：xxx建议内容：请求下文对非法销售车位

情况进行全国范围整顿建议理由：近年来，随着住宅房

地产市场的迅猛发展，住宅作为商品，已为社会尤其是广大

消费者日益关注，而近期，车位纠纷已逐渐成为全国消费投

诉的热点。建议人在调查中发现，开发商非法销售车位情

况相当普遍，主要存在如下情况：1．明知属于小区配套

办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地

下车位。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条

规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”此种车位属

全体小区业主共有，是小区的强制配套设施，不允许单独转

让，并且作为地上附着物和从物，已经随着小区土地使用权

的转移而转移给了全体业主，开发商无权出售。2．以销

售50年或者70年使用权为名欺诈消费者《合同法》第214

条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过

部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用

权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并

且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。

（具体的案例见附件1.关于千泰居小区非法销售车位的举

报）3．将地下人防改造的车位非法进行销售“人防工

程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，开发商不

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得擅自销售；作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转

移给全体业主了，而现实中却存在开发商违反法律规定进行

销售的情形。（具体的案例见附件2.关于青年汇佳园项目非

法销售地下车库的举报）《中华人民共和国城市房地产管

理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所

有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条

例》第二十三条规定：“土地使用权转让时，土地上盖的建

筑物、附属物同时转让。”开发商售楼后，小区土地使用权

已转移给了全体业主，所以没有单独产权证的部位均为业主

共有财产。开发商的非法销售行为，给业主权益造成了巨

大损失，仅以北京4000个小区为例，若每个小区有500个

车位，由开发商进行非法销售：则非法获利至少1000亿元。

（目前北京市小区地下车位售价在5万元到20万元不等，

多为8万元到12万元一个，其中购买人大约每月还要交

50-150元/月的管理费。）如果由开发商非法出租，租价一

般在150元/月到1200元/月不等(含管理费)，那么业主财

产每年至少流失3亿元。针对如此大的利益、开发商的种

种非法销售行为，消费者很难维护自己的权益。据中消协和

各地消协统计，在各类投诉中，房地产投诉的解决难度最大、

调解成功率最低。消费者维权困难，以青岛千泰居为例，

XX年1月，千泰居业主委员会向行政主管部门举