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博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

2025年关于物业的管理方案（精选5篇）

物业的管理方案1

为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居

民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护

业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据

《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作

实际，特制定本方案：

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会

议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》

为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居

民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。

二、目标和范围

（一）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90％；对存

在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到90％。

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

2、新建住宅小区推行招投标率达到100％；20__年新进入

市场的楼盘，在商品房销售前要100％签订《前期物业管理合同》

和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100％取得《物业企业

资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企

业经理持证率达到100％，并建立起物业管理企业诚信档案、物

业管理企业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住宅

小区物业化率达到100％。

6、加强业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前要

达到80％以上成立业主大会和业主委员会。

（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排

查。根据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理行为。

三、工作内容

（一）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物业

管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际情况，

通过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验，尽快颁布实

施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督

管理。

臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为

主体要切实承担起责任，按照规划设计和施工标准，对住宅小区

存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关部门，按照

各部门职责，落实到责任单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决。

并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案，制

定整改措施，整改合格后再行消号。特别是存在工程质量问题的

房屋要确保及时维修，年底前房屋维修责任要全实到单位、到个

人，维修及时率确保在90％以上。同时，有关部门要抓紧制定

相应的规定和措施，明确住宅区的.交付使用制度，杜绝新建住

宅小区产生开发建设遗留问题。

（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。

一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业

管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的

专业化、市场化和社会化。依据国家《物业管理条例》和《前期

物业管理招投标办法》，及时制定符合我市实际的《沈阳市前期

物业管理招投标管理办法》。要求新建住宅小区实行招投标制度，

建筑面积在5万平方米以上的（含5万平方米）的新建住宅区，

必须采取公开招投标的方式选