2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(典型题).pdfVIP

古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

2025年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库

附答案（典型题）

单选题（共30题）

1、地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定

给（）。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】A

2、下列合同中，可以发生留置权的是（）。

A.合伙合同

B.买卖合同

C.行纪合同

D.抵押合同

【答案】C

3、西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权

B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在

债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务

C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿

之权

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之

权

【答案】B

4、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时

办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。

下列说法正确的是（）。

A.丁优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿

C.丁优先于乙受偿

D.丙优先于乙受偿

【答案】B

5、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指

的是（）。

A.地役权

B.永佃权

C.地上权

D.典权

【答案】B

6、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权

能（）。

A.只能由所有人行使

B.只能由非所有人行使

C.只能由用益物权人行使

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使

【答案】D

7、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土

地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为

（）。

A.无效

B.有效，但是应当将相关程序补正

C.经过有权机关追认后有效

D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效

【答案】A

8、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的

B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的

D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满

【答案】D

9、下列说法不正确的是（）。

A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申

请人的土地权力记载于国家土地登记造册