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厂房改造成商业.pdfVIP

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厂房改造成商业--第1页

旧厂房改商业,5条道路供你选!

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2014-12-03新趋势?新思维商业与地产

随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型,曾经代表城市工业文明、象征

城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台,而这些旧工厂的价值及其所蕴

含的历史痕迹并未随之消失,相反,随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液

的注入,旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机,再一次推动着城

市的变迁。

本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究旧工厂成功改造

的种种成因。

一、国外旧改成功案例分析

1.美国纽约SOHO区:旧工厂变身时尚街区

类别:改造街区

位置:美国纽约

特色:通过功能布局的整合,打成综合性的时尚街区

SOHO是英语单词SouthOfHouston的缩写,指的是处于纽约下城Houston街。

1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房,成为国际知名品牌的加工厂和艺

术展览区。60年代,一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区,把

这些空置的工厂变成工作室。到70年代,政府将这个地区划分成居住区并加以保

护,一些商家和有经济实力的画廊也相继进入,使SOHO发展成集居住、商业和艺

术为一身的一个完善的社区,被誉为“艺术家的天堂”。

今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域,是富有个性的、有着深刻文化

内涵的商业区,是时尚的代名词。

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年美国旧金山吉拉德里广场

类别:工厂改造

位置:美国加州旧金山渔人码头

特色:全美第一座工厂改造的露天购物中心

1864年,这里叫做毛线磨坊(WoolenMill);1893年,意大利移民吉拉德里

(DomingoGhirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力,推出后大受欢迎,便买下

这栋大楼作为工厂;1964年,已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店

及餐饮设施,成为全美第一座工厂转型的露天购物中心,并改名为“吉拉德里广

场”。

而到了上世纪70年代,旧工厂改造风潮进入了延展期。随着工业文明的衰落,

越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时,日本也紧跟欧美

部分加入了经济转型和旧厂房改造之列,其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项

目(图示案例2)。

3.仓敷阿依比广场

图示案例3:1974年日本仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)

项目:将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆,通过巧妙的保留红砖外

墙的观光及街区原貌,是现代人依然能体验旧时的风光,这个改造获得日本建筑

界的最高奖——建筑师学会奖。

类别:工厂改造旅馆

位置:日本仓敷冈山县

特色:保留红砖外墙的观光及街区原貌,观光旅馆

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仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成,红砖上攀爬着绿意盎

然的常春藤,极富特色。其多功能厅“Floralcourt”的装饰和墙面皆花意盎然,

由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。宽广的酒店庭院内,建筑与空

间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围,新与旧完美融合,并设有休憩广场、文化

设施、手工坊,是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。

4.法国巴黎奥赛艺术博物馆

类别:车站改造

位置:法国巴黎

特色:由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一

法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站,在政府的主导下改建成拥有4000多建

绘画、雕塑及家具成列,面积超过万方的巴黎三大艺术宝库之一。

法国塞纳河左岸的一奥赛火车站,由于站台过短无法满足新型火车的需求,在

1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。

1977年,吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾

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