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南山海岸城和保利文化广场项目分析
海岸城与保利文化广场均位于南山新规划的商业文化中心，现将
项目所处区域的宏观环境以及项目自身特质介绍分析如下：
一、南山商业文化中心简介
概况：南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔，西起南海
大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。
中心区占地面积135万平方米，规划建筑面积223万平方米，被深圳
市政府定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。该区
域为集商务办公、商业、文化、居住等多功能于一体的现代服务业中
心，与南山区独有的丰富人文旅游资源，众多的高新技术产业区和大
核心区是目前中心区重点开发建设地段位
型通商海港群交相辉映。,
于后海大道、后海滨路和海德三道、海德一道之间，占地约30公顷。
规划商业面积183900平方米，办公面积358800平方米，文化及展览
面积76200平方米，酒店面积43000平方米，是中心区商业、办公、
会展、酒店以及各种文化设施集中地段。
片区重点项目保利文化广场、
天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、海岸大厦、海岸商业广场等已相
继建成开业。
定位：南山的“核心商业文化区，中轴线发展带和外围组团”。
管理机构：管理机构为南山商业文化中心区管理委员会办公室，
是受南山区政府的委托，专职负责南山中心区土地规划、开发、转让
和管理等具体业务，为中心区的稳步建设提供优质服务。
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优势：中心区区位优势突出，基础设施完善，环境优美，交通便
利，文化氛围浓厚。滨海大道，南海大道、创业路、后海滨路、后海
大道五条主要城市道路构成中心区交通大动脉。深港西部通道的通车
和未来深圳地铁二号线在后海滨路设南山商业文化中心站，更使中心
区人流物流畅通无阻。
二、海岸城简介与分析
1、项目简介
A)海岸城项目位于南山商业文化中心区，南山区海德三道
与文心五路交汇处，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、
海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最
大的综合型商务、商业项目。
B)项目总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方
米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；
商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。
C)海岸城购物中心：目前深圳西部经营面积最大、功能
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最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱
乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海
风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业
零售建筑设计排名第一（《WorldArchitecture》杂志提供）
的
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