新洲批永安大街项目定位报告.pptVIP

新洲永安大道工程定位报告

新洲永安大道工程定位报告一、工程地块情况◆地块位置◆地块四至◆地块现状◆产品规划二、工程SOWT分析三、工程方案研究◆推广方案一：普通跃层住宅◆推广方案二：效劳式住宅◆潜在客户◆推广策略目录

新洲永安大道工程定位报告一、工程地块情况

◆地块位置工程位于新城区的辐射区域，新批发街、龙城华庭高端住宅小区等城市开展热点近在咫尺。周边各种市政配套齐全，生活气氛比较成熟。新洲永安大道工程定位报告老城区新城区本案工程位于永安大道〔沁园春大酒店对面〕，与新建的新洲区体育馆仅有一墙之隔。

◆地块四至东面：在建的区体育馆南面：社区普通住宅楼北面：社区普通住宅楼西面：永安大道◆地块现状新洲永安大道工程定位报告

占地（㎡）896总建（㎡）8594开间（m）64进深（m）14层高（层）12户数（户）100其它1-2层规划为商业，3-12层规划为跃层住宅，每两层共20户。户型编号户型套内面积（㎡）建筑面积（㎡）总套数（户）A户型一室二厅二卫58.99571.34710B户型二室二厅二卫58.99571.34785B1户型二室二厅二卫63.43576.8315工程规模较小，市场供给体量不大工程产品主要以二室二厅户型为主，以一室二厅户型为辅面积主要以71㎡的二房为主，以71㎡的一房和76㎡的二房为辅新洲永安大道工程定位报告◆产品规划

二、工程SOWT分析新洲永安大道工程定位报告

新洲永安大道工程定位报告时机：1、酒店式公寓产品在当地市场上属于一个空白点2、随着人民币升值、通胀预期，市民的理财意识越来越强，而物业那么一直是市民投资时首要考虑的对象3、市民对酒店需求还未被完全激发、释放威胁：1、酒店式公寓在当地是一个全新的概念，让市民接受并认可这种产品，需要一个引导的过程2、新洲当地现存的酒店中，入住率普遍不高，竞争环境不太乐观◆工程SWOT分析

新洲永安大道工程定位报告优势：1、开发商前期开发的楼盘，如龙城华庭、懿?公馆已经积累了较高知名度、美誉度，能够发挥品牌效应2、工程的地理位置较佳，周边生活配套成熟，能够带动本工程的开展3、规划的户型为跃层，功能分区明显劣势：1、工程的体量较小，没有规模优势，且各种小区配套缺乏2、规划的户型都是跃层，面积选择空间较小，难以满足购房群体需求

新洲永安大道工程定位报告工程产品已定型，该怎么去定位？那面对的客户群体是谁？？我们又如何去向他们推广我们的产品？？？如何躲避劣势、降低风险？？

三、工程方案研究新洲永安大道工程定位报告

新洲永安大道工程定位报告根据项目规模及产品，可根据以下定位进行方案推广普通跃层住宅服务式住宅

新洲永安大道工程定位报告◆推广方案一：普通跃层住宅项目名称均价（元/㎡）总建（㎡）户型面积供应（㎡）70以下70-9090-110110-130130以上龙城华庭240040000（三期）YYYY懿公馆260014399YY丽水新都268010000左右YYY新洲市场供给产品表市场上在售住宅的均价在2400元/㎡-2680元/㎡之间，价格相比照较集中市场目前的供给体量在6.5万平方米以上，面对有限的客户资源，市场的竞争压力比较大市场上供给的户型主要有紧凑型二房和舒适性三房，面积主要集中在70㎡-130㎡之间

新洲永安大道工程定位报告根据以上情况我们可以看出，虽然本工程的供给体量不大，但市场各工程所面对的客户群体一致，且客户来源有限，客户数量泛而少，因此导整个市场的竞争压力不容乐观，如果加上后期即将上市的观澜国际和即将开工的祥和集团100亩的土地与景燕140亩的土地，到时市场竞争将会异常惨烈。

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案例一开发商奥山集团-湖北新世纪房地产开发有限公司地址武昌中南二路12号占地（㎡）2592.22总建（㎡）10368.88总户数182套面市时间2007-11-10开盘均价11000元/㎡开发情况一栋16层高层，以挑高5.6米的小复式为主面积面积在30—60平方米左右，平层与小复式户型结合，户型为1×1、2×1的功能居室项目开发支撑项目紧邻中南商业中心，是政府规划的企业总部基地之一，周边生活配套发达，生活氛围成熟，区域内高端写字楼云集，工作的企业白领消费实力强、消费观念前卫客户群体区域内企业白领，以80后群体为主与本项目相同点1.以复式户型为主，面积不大；2.项目规模不大奥山星座

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案例二80街区开发商湖北神舟置业有限公司地址新洲区阳逻军安路占地（㎡）2300总建（㎡）19000总户数208套面市时间2010-01-16开盘均价3550元/㎡开发情况一栋15层高层，空高5.2米面积复式户型，面积为57.97㎡、79.69㎡、85.21㎡和90.16㎡项目