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项目经济测算--第1页
项目经济测算
1.如何评判项目是否可行
1.1静态预算：利润预期
利润收益—成本—税费
=
反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费
1.2动态预算：资金平衡
2.经济测算的基本步骤
4个步骤，10张表
项目经济测算--第1页
项目经济测算--第2页
2.1指标整理
2.1.1项目经济技术指标
第一步：整理用地指标
首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理，首先按照地块进行分类。
各地块用地规划要求：用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建
筑规模、绿地率。
其次，按照是否能够出让进行分类
用地性质、用地面积、建筑规模
2.1.2规划设计
第二步：根据规划设计方案整理
按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。
住宅车位数量和面积的确定
项目经济测算--第2页
项目经济测算--第3页
确定户平均面积
确定住宅总建筑
确定总户数确定车位数量
面积
确定车位配比
确定人防车位个
确定车位建筑面确定地下室建筑数
积面积
确定人防面积
确定可售车位个
数
地块—项目建设规模表
编号用地性质建筑面积（平方米）
1总建筑面积
2地上可出让建筑面积
2.1商业建筑面积
2.2住宅建筑面积
3地下建筑面积
3.1可售地下车位面积
3.2地下人防面积
4车位（个）
4.1地上车位
4.2可售地下车位
4.3人防车位
5公共配套设施
2.1.3建设标准
第三步：确定建安成本指标
第四步：确定经济参数指标
经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。
2.1.4开发销售进度
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项目经济测算--第4页
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