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有关于小区物业服务合同（精选13篇）

有关于小区物业服务合同（精选13篇）

有关于小区物业服务合同篇1

托付方的修理、养护和管理;

监控设备，目视基本洁净，花坛表面基本干净。

④垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面无散落垃圾。

⑤电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。

5、电梯运行与管理：安装、修理、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审;建立健全电梯管理制度、台账。

6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本干净，无明显的堆放杂物，无较为严峻的人为破坏。每三个月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。

7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发觉本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发觉当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。

8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服洁净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。准时发觉和处理担心全隐患。仔细填写值班巡逻记录。

9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备常常维护，损坏的准时修理，保证正常运行。

10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、平安、保质。

11、小区业主和物业使用人对乙方的满足率达到85%以上。

12、供应相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。

第四章物业管理服务费用

第十九条物业管理服务费

1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定;

2、收费标准

A、小高层：㎡/月(物业服务费)+㎡/月

(公共分摊费用)=㎡/月

B、多层：㎡/月(物业服务费)+㎡/月

(公共分摊费用)=㎡/月

C、商铺：㎡/月(物业服务费)+㎡/月

(公共分摊费用)=㎡/月

说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。

3、业主出租其拥有的物业，其应当担当物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任;

4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的各项物业管理服务费用，并将担当物业使用人告知乙方备案。

第二十条车位使用费每月元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。

第二十一条乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行商定。

第二十二条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理养护费用;

1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用由开发商担当;

2、不属保修范围内的修理、养护费用，按有关规定执行;

3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业修理基金中列支，不足部分经双方商定续筹。

第五章双方权利义务

第二十三条甲方权利义务

1、审定乙方制定的物业管理方案;

2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况;

3、审定乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支状况，每两个月公布公用水电费等费用;

4、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;

5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房㎡，由乙方按相关规定管理使用，业委会议事活动用房30㎡，其余主要用于业主活动用房;

6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料：

⑴竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

⑵设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;

⑶物业质量保修文件和物业使用说明文件;

⑷物业管理所必需