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Sheet3
Sheet2
Sheet1
2014年度设备设施维护保养计划表
序号
维保项目
维护标准
计划保养检修月份
维护地址
维护方式
责任部门
维护频率
一
供配电系统
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
高压各配电柜
外部卫生清洁
自管配
自维
工程部
1次/月
变压器
面板仪表、开关、指示灯、指示牌
参数正确位置正常
2次/月
运行参数正常
变压器风机
运行正常
高压工具
安全检测、有效期检查
外委
2次/年
温、湿度
参数正常
照明、应急照明
低压配电柜
电容器
补偿单元正常
1次/季
电度表、电流互感器
参数、运行正常
配电柜内线路、开关、触点
位置正常、必要时打磨
公共照明
工作正常无损坏(（必要时部分关闭)
各楼栋
单元
备注
二
电梯
机房
卫生清洁、照明正常、门窗完好
电梯机房
机房设备
运行正常无卡滞、无噪音
井道
照明正常、
电梯井道
底坑
卫生清洁、照明正常、设备运行正常
电梯底坑
轿厢
娇门、层门、运行平稳、层站有效、照明正常、平层正常
电梯轿厢
轿门
运行正常、无变形
单元楼层
标识、标牌
清晰无缺损
电梯轿厢内
对讲
五方对讲通话顺畅清晰
电梯系统
外呼装置
有效无缺损
电源控制柜
主、备电源正常
各单元一层
责任人
三
给排水系统
控制柜
手、自动切换正常
地下车库
排污泵
电流、绝缘正常
污水坑
无堵塞、排放良好
管道
标识清楚、畅通
阀门
油漆无脱落、无锈蚀
天台
地漏无堵塞
各栋楼顶
阀门井
阀门灵活、无渗漏
商铺外围
雨、污水井
排放良好、无沉淀
各区域
1次/年
排水管道
畅通无堵塞
全区域
四
景观系统
喷泉泵
运行平稳无堵塞、绝缘良好
景观河
运行平稳无堵塞、绝缘良好
喷泉头
位置正常、无堵塞
照明灯
运行正常无损坏
开关位置正常、接线牢固
控制柜内
水质
无异味、无漂浮物
客服中心
五
弱电系统
单元对讲
呼叫、显示正常
各楼栋单元
电源、解码器
巡更系统
监控室
安保部
音响
工作正常无损坏
全区域
摄像头
硬盘录像系统
蓄电池
电压稳定、电解液正常
人行道闸系统
运行灵活、工作正常
西大门
车行道闸系统
运行灵活、工作正常
六
消防系统
接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀
消防泵房
喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
各防火区域
烟感、温感
报警准确
手动报警按钮
外观良好、信号反馈及时
联动测试
广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈及时通畅
仪表
指示准确、无渗漏
风机
正、负压风机运转正常、性能良好
防火卷帘门
上、下限位正常、运转平稳、手动正常
各防火区域
照明
应急照明、疏散指示灯良好
水源
水位正常、无异味
泵房、屋顶水箱
灭火器
外观完好、无锈蚀、有效期内
七
其他
奶报箱
外观完好、锁具正常
各楼栋
单元
长条椅
凉亭
外观完好、油漆无脱落
区域
木制品
油漆完好、无腐蚀
指示牌
外观完好、无锈蚀
栏杆
防雷
焊接良好、无锈蚀、接地正常
道路
平整无缺损
娱乐、健身设施
接点紧固、无锈蚀
公告栏等附属
设施
正常使用、无缺损、无丢失
温湿度
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
3.00
2.00
2.00
2.00
2.00
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2.00
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2.00
2.00
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2.00
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2.00
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2.00
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2.00
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4.00
2.00
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2.00
2.00
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2.00
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2.00
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2.00
5.00
1.00
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6.00
2.00
2.00
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2.00
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2.00
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2.00
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1.00
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