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发布招投标

1、物业管理项目名称、地址、招标人、招标时间、招标形式和投标情况；

2、物业管理项目中标结果；

3、物业服务合同签订情况；

4、其他需要发布的物业管理招投标信息。

招标备案

1、《物业管理项目招标备案表》和《物业管理项目公开招标委托书暨承诺书》；

2、物业项目详细规划批复、项目建议书批复、建设工程规划许可证(附建设工程项目表)、

规划部门核准的项目总平面图和房屋土地权属调查报告书；

3、招标公告及招标文件；

4、《物业管理区域核定单》；

5、《物业管理用房配置单》及《小区全体业主共有物业承诺书》；

6、物业管理项目的其他必要资料。

中标备案

1、《中标备案表》；

2、评标委员会的评标报告；

3、中标人的投标文件；

4、中标通知书；

5、物业服务合同。

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发布部门:上海市住房保障和房屋管理局

发布文号:沪房管规范物[2022]27号

各区县住房保障房屋管理局、市物业管理事务中心:

为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，制定了《上海市物业管理招投标管理办法》，现

印发给你们，请认真按照执行。执行中的情况，请及时告知市局物业管理处。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一二年七月二十四日

上海市物业管理招投标管理办法

第一章总则

第一条(目的和依据)

为规范物业管理招投标活动，保护物业管理招投标当事人的合法权益，促进物业管理市场公

平竞争,根据《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标法实施条例》、

《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本市实际情况，制定本

办法。

第二条(合用范围)

本市行政区域内的物业管理招投标活动及其监督管理，合用本办法。

第三条(行政主管部门)

上海市住房保障和房屋管理局(以下简称“市房管局”)负责全市物业管理招投标活动的监督

管理，建立本市统一的物业管理招投标平台(以下简称“招投标平台”),为物业管理招投标

当事人提供指导和服务。

上海市物业管理事务中心(以下简称“市物业中心”)接受市房管局委托，负责物业管理招投

标平台的事务性工作。

区(县)房屋行政管理部门依据本办法规定职责，负责本行政区域内物业管理招投标活动的

监督管理。

第二章普通规定

第四条(选聘物业服务企业的要求)

建设单位选聘物业服务企业和业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的，应当通过招

投标平台采用公开招标方式统一实施。

招标人应当预先确定投标人的申请条件，并将投标物业服务企业的社会公众满意度情况、投

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诉处置情况、项目经理履职情况及服务合同履行情况等信用信息作为评标的主要依据。

物业服务企业参预投标的，应当遵守相关法律、法规和招投标规则，并对招标文件作出实质

性响应。

第五条(业主大会协议选聘的条件)

业主大会决定协议选聘物业服务企业的，拟协议选聘的物业服务企业应当具备以下条件：

(一)符合物业服务企业资质管理的相关规定；

(二)物业服务企业必威体育精装版信用等级被评定为优秀或者良好，或者信用信息中不良信息记录分

值累计不超过10分；

(三)物业管理日常投诉处理及时，投诉处理程序和标准符合相关规定