游牧式PC厂调研报告.doc

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万科金色悦城四期“游牧式”PC构件厂调研报告

对重庆万科金色悦城四期工程PC构架厂进行调研，并与施工方重庆万泰事业总经理倪鹏、PC厂负责人蔡经理进行了深入交流和座谈，现报告如下：

一、“游牧式”PC构件厂

所谓“游牧式”，是相对于“基地式”PC构件厂而言，它是针对某一项目的PC构件需求而建立，将厂区直接设在项目现场，项目竣工该构件厂便转移至下一项目。

1、产品及设计产能

①产品：飘窗、楼梯、梯梁，即主体施工过程中结构较复杂、施工难度较大且容易产生质量问题的构件。经设计优化后，单个产品最大重量为2.379吨。

②设计产能

该工程共3栋32层单体，户型统一，3-32层为标准层。为使不影响主体结构施工进度（8天/层），PC构件的生产速度应与其保持一致，并且有28天的提前量（混凝土养护时间）。因此，该厂“8天产能”如下表：

构件

飘窗

楼梯

梯梁

单栋单层数量

20个

4段

1根

合计（3栋）

60个

12段

3根

2、设备投入

该厂主要投入设备为：PC构件模具7套（飘窗模具5套、楼梯模具1套、梯梁模具1套），由专业厂家定制；5吨龙门吊一台；厂区彩钢棚一座。其价格成本如下：

设备

模具

龙门吊

彩钢棚

其他

合计

价格（元）

220320

70000

52020

51360

393700

3、场地需求

该厂占地面积共850㎡，分为四个区块，即：钢筋堆放区、生产区、卸料区、产品堆放养护区，具体如下：

区块

钢筋堆放区

生产区

卸料区

产品堆放养护区

合计

占地面积

50㎡

275㎡

45㎡

480㎡

850㎡

4、人员投入

该厂设管理人员5名（专职管理员、安全员、库管员、技术员、质量员），均由项目部管理人员兼任；生产工人4名，不分工种，负责所有工作，包括钢筋制作安装、模具安装清洗、混凝土浇捣等等；安装工人5名，负责施工现场吊运、安装。

二、施工吊装

1、优化设计

①将飘窗板厚由150优化至120，整段楼梯改为多段楼梯，减小构件重量，降低吊装难度。

②对飘窗结构进行优化，减少飘窗型号数量，从而减少施工模具的套数，降低成本。

③将窗框预埋改为窗边压槽，降低施工难度及渗漏风险。

2、设备选择

设计优化前，构件较重，现场吊装需采用125塔吊；设计优化后，构件最大重量降低至2.379吨，80塔吊可满足吊装需求。以13个月工期计算，125塔吊费用为955500元，80塔吊费用为521500元，节省费用40余万。

3、场地布置

以主楼周边车库顶板作为现场PC构件堆场，则现场施工塔吊能覆盖全范围。在车库顶板结构面完成后，需在30天内完成堆场位置的建筑面层施工，如此则能在PC构件应用楼层施工时构件能准时就位避免影响其施工进度。

三、成本分析

万科金色悦城四期“游牧式”PC构件生产成本可分为“固定成本”、“可变成本”以及“可摊销成本”三块，其每立方米生产成本可按以下公式计算：

PC构件每立方米生产成本

PC构件每立方米生产成本

·

固定成本

可摊销成本

可变成本

工程量

经计算，不计税金的情况下，“游牧式”自产PC构件每立方米造价比市场购买PC构件价格低883.02元/m3；比现浇施工造价高250.22元/m3。以金色悦城四期PC构件合计工程量1200.47m3计算，则采用“游牧式”PC应用比采用现浇方法施工增加成本30.03万元.。另外，随着可摊销成本的多次摊销以及政府对建筑工业化补贴的增加，其成本可再次降低。具体成本分析见下表（建厂设备以2次周转计算）：

固定成本

可变成本

可摊销成本

项目

成本（元）

项目

成本（元）

项目

一次投入成本（元）

二次折旧成本（元）

厂区场地硬化

23328.00

PC构件钢筋

266400.00

5吨龙门吊

70000.00

35000.00

厂区场地布置

6426.53

PC构件混凝土

342636.23

厂区围挡

41340.00

20670.00

/

/

安装构件配件

267840.00

厂区彩钢棚

52020.00

26010.00

/

/

预埋件

133656.00

厂区集装箱

1440.00

720.00

/

/

水电费

40000.00

厂区保卫亭

3580.00

1790.00

/

/

运输费

24000.00

厂区监控设备

5000.00

2500.00

/

/

制作人工费

640000.00

模具

220320.00

110160.00

合计

29754.53

合计

1714532.23

合计

393700.00

196850.00

折合每立方米成本

24.79

/

1428.22

/

/

163.98

四、工期影响分析

“游牧式”PC将厂区设在施工现场内（或就近建厂），且主要产品为飘窗、楼梯等小型构件，因此采取“游牧式”PC对项目工期的保障较市场购买PC