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签订二手房屋买卖合同注意〔精选22篇〕

签订二手房屋买卖合同留意〔精选22篇〕

签订二手房屋买卖合同留意篇1

第一，留意交易房屋的权属状况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必需征得全部共有人的书面同意。

第二，留意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应当由买房者与出卖人进展协商，但在理论中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进展的，因此，为防止不法中介有意抬高房价牟利，有必要充分理解交易房屋的出卖人的托付价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进展协商。除房价之外，还要明确交易税费的担当，另外，有些房屋有附属设施的，也应当明确价款。而对中介佣金应当明确托付价格、效劳内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出商定。

第三，必需应付款方式进展明确、详细的商定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方经常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，托付中介机构代收、代付可以适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和β款，笔款项的支付条件和支付时间都应当明确、详细。另外，如实行按揭购房或转按揭购房的方式进展交易，对有申请到预期的贷款额度的解决方法要从前进展特殊商定。

第四，留意对交房状况进展严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应当明确商定交房时间，交房条件及水、电、物业管理费、修理基金等相关费用的负担。

第五，留意确定约责任条款和救济方式。确定υ约责任条款有利于防止υ约行为的产生，维护守约方的权益，合同应当对如何担当υ约责任、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进展明确的商定。而一方后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要留意的是，假设双方同意采纳仲裁的形式解决纠纷，应根据我国?仲裁法?的规定写清明确的条款。

签订二手房屋买卖合同留意篇2

二手房屋买卖合同〔个人直接交易〕

甲方〔出售方〕：

身份证号：

乙方〔买受方〕：

身份证号：

根据?中华人民共和国民法典?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在公平自愿、协商全都的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋根本状况

1、甲方所售房屋〔以下简称该房屋〕为楼房/平房，坐落于：。该房屋所在楼层为层，建筑面积共计平方米。

2、该房屋规划设计用处为住宅/公寓/办公/商业/其他：。

第二条房屋权属状况

1、该房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：。

2、该房屋性质属于以下第种情形。

〔1〕商品房；

〔2〕已购公有住房；

〔3〕向社会公开销售的经济适用房；

〔4〕其他房屋。

3、该房屋抵押状况为第项：

〔1〕该房屋未设定抵押。

〔2〕该房屋已设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权利证号为：。

4、该房屋租赁状况为第项：

〔1〕甲方未将该房屋出租。

〔2〕甲方已将该房屋出租，承租人为：，租赁期限为：年月日到年月日，承租人已放弃优先购置权。

第三条成交价格、付款方式及资金划转方式

1、经甲乙双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币〔大写〕亿千百拾万千百拾元整，〔￥元〕。

2、乙方在签订本合同时支付定金人民币〔大写〕亿千百拾万