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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

本章重点：1、掌握物业设备设施的种类及管理目标

2、了解物业设备设施的管理意义

物业设备所涵概内容：给徘水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、天然气

供应及通信网络。

具体划分为四大部份：1、给排水2消防工程、3供热、供燃气、通风、空调、

4建造电气化、

给排水：1、室内给水

2、室内饮水

3、室内热水

4、室内排水

5、水景给排水

6、游泳池给排水

消防工程：1、消火栓消防系统

2、自动喷淋灭火

3、其它防火消防系统

供热、供燃气：1、室内供暖及热源

通风、空调：2、室内燃气供应

3、建造通风及防排烟系统

4、空气调节及冷源

建造电气化：1、低压配电系统

2、建造照明

3、建造防雷

4、消防控制

5、安保系统

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

6、网络系统

7、通信与广播及有有线电视

8、网络

1、管理目的：满足人们生活基本需求，为业主提供更舒适，更安全的物业保证。

2、物业管理：

为业主提供良好的生活环境做有利保障。

室实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化，规范化的有利手段。

是提高设备，设施性能与完好率，延长设备寿命，节约资金投入，保障设备安全

运行的保证。

是城市文明建设和发展的需要

是强化物业管理企业基础建设的一个方面

物业设备基础资料管理

物业设备运行管理

维修管理

更新改造管理

备品配件管理

固定资产(设备)管理

工程资料管理

1、技术运行管理

2、经济运行管理

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

什么事物业设备的经济运行？

答：指在物业设备安全，正常运行的前提下，通过有效切实可行的合理的措施，

减低设备的消耗，操作费用，维护保养费用以及检查维修等方面的费用，即寻求

至少的投资的最大的经济效益的方法。

设备经济运行管理内容：

初期投资费用管理。

运行成本管理。

1、物业设备的维护保养。

维护保养的方式：

清洁，坚固，润滑，防腐，防冻，及外观表面检查。

维护保养的工作实施：

(1)日常维护保养

(2)定期维护保养