产业园项目交付评估体系.pptx

金地商置2020年第三方产业园项目交付评估体系;产业园项目交付评估体系——体系构成;产业园项目交付评估体系——体系构成;;;;;;;;评估范围

1)所有即将交付的产业园项目。

测区抽选原则

1）户内观感及功能：按照当交付批次按交付总套数5户评定（平均覆盖到不同楼栋），其中屋面层必选；由三位评估人员进行分组评分，每个分项得分为该套内所有功能房间综合得分，户内观感得分为各户观感得分的算数平均值。

2）公共部位：公共部位及电梯厅选取每栋楼（所检户内对应的栋楼）的任意4个楼层（其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测户内观感的两层）；电梯机房选取所检户内对应楼栋电梯机房；地下室车库(不包括机房)为所选地下室电梯厅延伸至地库左右各两跨柱距的区域（约250㎡,地下室外墙必选，毗邻车行道入口必选）；

3）园林景观：交付楼栋四周（必查）、交付区主要道路及周边；

4）外立面：随机选取3楼栋，交付楼栋少于3栋全查；一栋楼为一个计算测区，各测区算数平均值为外立面观感成绩。;扣分原则

对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。

问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改），功能缺陷重点关注。

问题的定量：对照扣分表格(详见附件)记录问题出现次数（以同一个部位为一个测点的同类问题出现次数记为一处）。

各分项同时存在轻微、一般及严重问题时以扣分最低分为准，判定为该分项最终得分，若该分项存在功能缺陷时该分项标记为0分。

如：入户门存在污染、门框收口粗糙，门扇轻微划伤，则评分为70分（两处一般性问题）；3处墙面存在空鼓/开裂（一般性问题），则墙面评分为61分。;对于表面观感破损、划伤、变形（凹凸翘曲）、裂缝问题性质定义;产业园项目交付评估体系——试验专项;产业园项目交付评估体系——试验专项;产业园项目交付评估体系——试验专项;1）为确保第三方评估机构的公正、独立性，在项目评估期间，禁止各项目部采取一切诱导、干扰第三方评估机构进行公??、独立的项目评估，商置工程部将随机进行抽查，一经发现存在弄虚作假、有违公正的现象，将采取罚分、集团通报批评等处罚措施。

2）严禁瞒报、谎报项目施工进度，如发现上报的施工进度存在瞒报、谎报或有严重偏差的现象时，对总分进行75%打折处理。

3）严禁各类贿赂行为，如有送礼品、购物卡、现金及宴请招待等情况（不分甲方、监 理、施工单位），对总分进行50%打折处理。

4）严禁妨碍检查评估工作的行为，项目人员在评估人员检查过程中，如有仪器无法提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等情况，对总分进行75%打折处理。

5）当参加人员对现场条件、实测方法、实测数据、评判标准等存在异议时，经城市公司工程管理部协调未能达成一致意见的，需即时报商置工程管理部沟通协调。

6）每份原始数据项目部工程负责人都需要当场签字认可，如签字确认前有问题需及时提出，签字后提出无效。;感谢