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房地产估价师考试大纲--第1页
2021年房地产估价师考试大纲?理论及方法?第一章
第三局部
房地产估价理论及方法
第一章房地产估价概论
考试目的本局部的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的
各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业开展状况等的了解、熟悉和掌握
程度。
考试内容第一节对房地产估价的根本认识
一、房地产估价的含义
〔一〕专业估价及非专业估价的区别〔二〕专业房地产估价的概念〔三〕估价及评估的异同
〔四〕国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的特点
〔一〕房地产估价是评估房地产的价值而不是价格〔二〕房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
〔三〕房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证〔四〕房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
〔五〕房地产估价既是科学也是艺术
三、房地产估价的必要性
〔一〕专业估价存在的根本前提〔二〕房地产需要专业估价〔三〕房地产估价在估价行业中占主体
第二节对房地产估价的各种需要
一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要
四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建立用地使用权出让的需要
七、房地产分割的需要八、房地产损害赔偿的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要
十、企业有关经济行为的需要十一、房地产行政管理的需要十二、其他方面的需要
第三节房地产估价的要素
一、估价当事人〔一〕估价委托人〔二〕房地产估价机构〔三〕注册房地产估价师
二、估价目的三、估价时点四、估价对象五、价值类型六、估价依据七、估价假设
八、估价原那么九、估价程序十、估价方法十一、估价结果
第四节房地产估价师的职业道德
第五节中国房地产估价行业开展概况
房地产估价师考试大纲--第1页
房地产估价师考试大纲--第2页
一、以法律的形式确立了房地产估价的地位二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织
五、发布了房地产估价的部门规章和标准性文件六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务
九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、积极开展了国际交流合作
考试要求
1．熟悉房地产估价的含义；2．掌握房地产估价的特点；3．熟悉房产估价的必要性；
4．掌握房地产抵押的需要；5．掌握房地产征收征用的需要；6．熟悉房地产税收的需要；
7．了解房地产保险的需要；8．熟悉房地产转让和租赁的需要；9．掌握国有建立用地使用权出让的需要；
10．熟悉房地产分割的需要；11．掌握房地产损害赔偿的需要；12．掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要；
13．熟悉企业有关经济行为的需要；14．了解房地产行政管理的需要；15．了解其他方面的需要；
16．熟悉估价当事人；17．掌握估价目的；18．熟悉估价时点；19．掌握估价对象；
20．掌握价值类型；21．熟悉估价依据；22．熟悉估价假设；23．熟悉估价原那么；
24．熟悉估价程序；25．熟悉估价方法；26．熟悉估价结果；27．掌握房地产估价师的
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