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物业费案例分析题单选题100道及答案

1.某小区业主以未享受物业服务为由拒绝缴纳物业费，物业公司多次沟通无果。按照相关规定，业主是否应当缴纳物业费？（）

A.应当缴纳，因为物业服务具有公共性，业主不能以未享受为由拒缴

B.不应当缴纳，业主有权根据自身实际享受的服务决定是否缴费

C.应当缴纳，但可以少缴纳部分费用

D.由业主委员会决定是否缴纳

答案：A

2.小区物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业费收费标准，业主应该怎么做？（）

A.必须按照新的收费标准缴纳

B.可以拒绝缴纳，并向相关部门投诉

C.先缴纳，再通过法律途径要求退还多收部分

D.自行协商解决，没有其他办法

答案：B

3.业主家中被盗，业主认为是物业公司安保工作不到位，要求物业公司赔偿损失并减免物业费，物业公司是否应该承担责任？（）

A.应该承担全部责任并减免物业费

B.不应该承担责任，安保工作只是协助，不能保证绝对安全

C.承担部分责任，适当减免物业费

D.由法院判定是否承担责任

答案：B

4.小区内公共区域的水电费由谁承担？（）

A.全体业主共同承担

B.物业公司承担

C.由使用公共区域的业主承担

D.政府承担

答案：A

5.业主对物业公司的服务不满意，能否自行更换物业公司？（）

A.可以自行更换

B.不可以，必须经过业主大会决定

C.可以先更换，再通知业主大会

D.由业主委员会决定是否可以更换

答案：B

6.物业公司在小区内设置广告位，所得收入应该归谁所有？（）

A.物业公司所有

B.全体业主所有

C.广告公司所有

D.业主委员会所有

答案：B

7.业主逾期缴纳物业费，物业公司是否可以收取滞纳金？（）

A.可以，按照合同约定收取

B.不可以收取

C.可以随意收取

D.由业主委员会决定是否收取

答案：A

8.小区的绿化养护费用包含在物业费中，若物业公司未按约定进行绿化养护，业主可以怎么做？（）

A.要求物业公司整改并追究其违约责任

B.自行养护并要求物业公司退还绿化养护费用

C.只能向业主委员会反映情况

D.没有办法，只能接受

答案：A

9.物业公司将小区的部分物业服务外包给其他公司，是否需要经过业主同意？（）

A.不需要，物业公司有自主经营权

B.需要，应当经过业主大会同意

C.只需通知业主委员会即可

D.由物业公司自行决定是否需要业主同意

答案：B

10.业主房屋存在质量问题，业主能否以此为由拒绝缴纳物业费？（）

A.可以拒绝缴纳

B.不可以，房屋质量问题与物业服务无关

C.可以少缴纳部分物业费

D.由开发商决定业主是否需要缴纳

答案：B

11.小区内的电梯维修费用应该由谁承担？（）

A.全体业主共同承担

B.物业公司承担

C.电梯生产厂家承担

D.政府承担

答案：A

12.物业公司在提供服务过程中，对业主造成了人身伤害，应该由谁承担责任？（）

A.物业公司承担

B.业主自行承担

C.业主委员会承担

D.政府承担

答案：A

13.业主认为物业费过高，要求物业公司降低收费标准，物业公司应该怎么做？（）

A.拒绝业主的要求

B.与业主协商，若协商不成，可按原标准收取

C.必须降低收费标准

D.由业主委员会决定是否降低

答案：B

14.小区的停车位管理费用是否包含在物业费中？（）

A.一定包含

B.不一定，看物业服务合同约定

C.不包含

D.由业主委员会决定是否包含

答案：B

15.业主对物业公司的服务质量不满意，向相关部门投诉后，物业公司应该怎么做？（）

A.不理会投诉

B.积极整改，提高服务质量

C.对投诉业主进行报复

D.向业主委员会施压

答案：B

16.小区的保洁服务不到位，垃圾清理不及时，业主可以采取什么措施？（）

A.自行清理垃圾

B.要求物业公司整改并加强监督

C.向政府部门投诉，要求更换物业公司

D.减少缴纳物业费

答案：B

17.物业公司能否擅自将小区的公共设施出租给他人？（）

A.可以，增加收入

B.不可以，需经过业主大会同意

C.只需通知业主委员会即可

D.由物业公司自行决定

答案：B

18.业主因经济困难暂时无法缴纳物业费，应该怎么做？（）

A.直接不缴纳

B.与物业公司协商，申请缓缴

C.等有钱了再一次性补缴

D.由业主委员会帮忙缴纳

答案：B

19.小区的消防设施维护费用由谁承担？（）

A.全体业主共同承担

B.物业公司承担

C.消防部门承担

D.政府承担

答案：A

20.物业公司在小区内开展有偿服务项目，是否需要经过业主同意？（）

A.不需要

B.需要，应当经过业主大会同意

C.只需通知业主委员会即可