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房屋管理制度
房屋管理制度
一、概述
本旨在规范房屋管理工作，确保房屋安全、整洁，并维护住户
的权益。房屋管理制度适用于所有的业主、住户和管理人员。
二、房屋管理责任
1.业主委员会
1.1成立业主委员会，负责制定房屋管理规章制度、管理费
用收取及使用方案等。
1.2定期召开业主大会，评议和决策重要事项，并公开公告
会议纪要。
1.3与物业公司建立有效的沟通机制，协商解决各类问题。
2.物业公司
2.1负责房屋日常管理维护工作，包括安全监控、公共设施
维修、清洁、绿化等。
2.2及时响应住户的需求和投诉，并积极解决问题。
2.3组织定期例行巡视，确保房屋及公共区域安全有序。
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3.住户责任
3.1遵守本管理制度，保持房屋卫生、安全，并妥善使用公
共设施。
3.2缴纳管理费用，并按规定使用费用。
3.3不得擅自改变房屋结构或增加私设设备，如需装修需提
前申请并遵守装修规定。
三、房屋安全管理
1.消防安全
1.1安装消防设施，如灭火器、喷淋系统等，并定期检查维
护。
1.2不得堵塞楼道、安全出口等消防通道。
1.3定期开展消防演练，提高住户的火灾应急意识。
2.安全监控
2.1安装监控设备，定期检查录像存储设备的有效性。
2.2保证监控系统正常运行，及时储存关键时刻的监控画面。
3.房屋维护
3.1定期检查房屋外墙、屋顶等建筑物，及时修缮。
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3.2定期检查房屋内的水电设备，确保使用安全和正常。
四、公共设施管理
1.电梯管理
1.1定期检查电梯的安全运行状况，确保住户的安全。
1.2定期清洗电梯内外部，保持整洁。
2.垃圾分类管理
2.1设置垃圾分类分类箱，并定期清理和更换。
2.2加强垃圾分类宣传，提高住户的环保意识。
五、费用管理
1.管理费用
1.1按照业主大会决定的管理费用标准进行缴纳。
1.2使用管理费用合理，主要用于维护房屋、公共设施和日
常管理。
2.收费与使用
2.1明确缴费时间和方式，及时缴纳管理费用。
2.2对于特殊费用需提前公告并进行民主决策。
六、附则
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1.本规定的解释权归业主委员会所有，并定期修订和完善。
2.违反本规定的住户将受到警告、罚款等相应的处罚。
3.本规定自发布之日起生效。
本所涉及附件如下：
-业主委员会成立通知书样本
-业主大会会议纪要样本
-物业管理合同范本
-楼宇消防设施检查记录表样本
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