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房地产估价师《理论与方法》考试真题练习单选题

2016年房地产估价师《理论与方法》考试真题练习（单选题）

单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符

合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.【题干】关于房地产估价误差的说法，错误的是()。

【选项】

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一股物理测量的误差标准来要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的

误差大小或准确性，理论上是将它与真实价值进行比较，实际中一股

是将它与合格的估价师的重新估价结果进行比较。由于真实价值不可

得知，出现了替代真实价值的两种选择，即实际成交价格和合格的估

价师的重新估价结果。参见教材P9。

【考点】

2.【题干】关于房地产估价结栗的说法，猎误的是()。

【选项】

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的

相关专业意见

B.注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结

果的意见

C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不

同

D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影

响

【答案】B

【解析】本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托

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人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

【考点】

3.【题干】估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是()。

【选项】

A.估价对象适宜采用多种方法估价

B.各种估价方法都有一定的局限性

C.各种估价方法之间具有理论统一性

D.难以通过分析排除不适用的估价方法

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价的持点。要求在估价中尽量采

用多种估价方法进行估价，就是考虑到不同估价方法都有局限。参见

教材P10。

【考点】

4.【题干】下列引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该

商业房地产价格自然增值因表的是()。

【选项】

A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

【答案】D

【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺

性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房

地产自然增值。参见教材P65。

【考点】

5.【题干】下列估价对象区位状况的描述中，不属子位置状况描

述的是()。

【选项】

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

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