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房产投资分析试题--第1页

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题

干的括号内。每小题1分，共24分)

1.基于房地产投资()的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

A.适应性强B.受政策影响大

C.对专业管理依赖强D.不可移动性

2.房地产间接投资不包括()。

A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金

C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券

3.权益投资收益率是衡量投资者(收益水平的内部收益率指标。)

A.投入的全部资本B.投入的借贷资本

C.投入的全部现金D.投入的自有资本

4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数

额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为()。

A.0.146B.0.125

C.1.75D.1.50

5.（P/A，i，n）是()公式的复利系数标准表示法。

A.一次支付现值B.等额序列支付现值

C.等差序列现值D.等额序列支付终值

6.第()类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。

A.一B.二

C.三D.五

7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑

面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为()。

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A.2.0B.4.0

C.2.1D.0.5

8.在我国()对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结

构。

A.银行利率B.社会资金供应量

C.土地供应计划D.税收

9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在()滞后于市场周期的变

化，其他阶段则超前。

A.第一阶段和第三阶段初期

B.第三阶段和第四阶段初期

C.第二阶段和第三阶段初期

D.第一阶段和第二阶段初期

10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条()直线。

A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜

C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜

11.()主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借

款及偿还计划。

A.投资计划与资金筹措表B.贷款还本付息表

C.营业利润表D.资金来源与运用表

12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在(