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目录
目录i
图目录iii
表目录v
摘要I
ABSTRACTIII
第一章绪论1
1.1研究背景与意义1
1.1.1研究背景1
1.1.2研究意义2
1.2重要概念界定3
1.2.1产业地产3
1.2.2产业地产运营模式3
1.2.3产业地产商治理结构4
1.2.4产业用地利用效益4
1.3研究目标与研究内容5
1.3.1研究目标5
1.3.2研究内容5
1.4研究设计6
1.4.1研究方法6
1.4.2技术路线7
1.5可能的创新和不足8
1.5.1可能的创新8
1.5.2可能的不足9
第二章文献综述11
2.1产业地产研究11
2.1.1产业地产与产业地产商11
2.1.2产业地产与治理结构13
2.1.3产业地产与土地利用效益14
2.2剩余控制权与剩余索取权14
2.2.1剩余权与委托代理关系15
2.2.2剩余权与治理结构15
2.3文献评述17
第三章产业地产商治理结构对产业用地利用效益的影响机制19
3.1理论基础19
3.1.1委托——代理理论19
3.1.2不完全契约理论19
3.1.3资源配置理论21
3.1.4土地集约利用理论22
3.2产业地产商治理结构状况及困境23
3.3理论分析框架24
3.3.1产业地产商治理结构与产业用地利用效益24
3.3.2剩余控制权充分界定与提高产业用地利用效益26
3.3.3剩余控制权和剩余索取权匹配与提高产业用地利用效益27
第四章基于S开发区T公司的案例分析31
4.1案例区概况31
4.1.1S开发区概况31
4.1.2产业地产T公司概况35
4.2数据收集36
4.2.1问卷调查36
4.2.2实地访谈37
4.3案例分析38
4.3.1S开发区T公司产业地产商运营历程38
4.3.2不完全契约理论下的政企行为逻辑40
4.3.3假说验证：产业地产商治理结构影响产业用地利用效益43
第五章研究结论及政策启示51
5.1主要结论51
5.2政策启示51
5.3研究展望52
参考文献55
附录一调研问卷61
附录二访谈提纲69
致谢73
图目录
图1-1技术路线图8
图3-1产业地产商治理结构对产业用地利用效益影响机制25
图3-2产业地产商治理结构状况24
图3-3充分界定产业地产商剩余控制权与提高产业用地利用效益的理论逻辑26
图3-4“两权”不对应匹配格局28
图3-5地方政府“两权”匹配与提高产业用地利用效益的理论逻辑29
图3-6地产商“两权”匹配与提高产业用地利用效益的理论逻辑30
图4-11999年-2020年S开发区地区工业总产值32
图4-21998年-2018年S开发区土地开发强度33
图4-32012年-2020年S开发区新增工业用地面积34
图4-42012-2020年S开发区地均工业用地产值35
图4-5A项目（左）与B项目（右）各用途空间占比情况45
表目录
表4-1B项目调研问卷回收情况37
表4-22016-2019年T公司B项目工业企业资源集约利用综合评价结果46
表4-32020年T公司B项目部分受让企业产业用地利用效益情况（部分）47
表4-4T公司专项资金
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