2025未过户的购房合同能否解除.docxVIP

?合同编号：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方拥有的该房产位于（地址），房屋结构为，建筑面积为平方米。

1.2该房产的房地产权证号为，土地使用权证号为。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方购买该房产，购买价格为人民币元（大写：元整）。

2.2乙方应在签署本合支付定金人民币元（大写：元整），剩余款项在办理房产过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后日内将该房产交付给乙方使用。

3.2乙方应在本合同签订后日内办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。

第四条合同的解除

4.1在本合同签订后，如因甲方原因导致该房产不能过户至乙方名下，甲方应退还已支付的定金，并赔偿乙方所遭受的损失。

4.2在本合同签订后，如因乙方原因导致该房产不能过户至乙方名下，乙方应退还已支付的定金，并赔偿甲方所遭受的损失。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2本合同的违约金为购买价格的%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.房产描述的准确性：确保合同中填写的房产地址、结构、建筑面积等信息与实际情况相符。如有不符，应及时更正。

解决办法：双方可共同实地考察房产，确认房产情况后签订合同。如有争议，可请第三方专业机构进行评估。

2.购买价格及支付方式：明确购买价格及支付定金、剩余款项的时间和方式。

解决办法：在合同中详细约定支付时间、金额及支付方式，如有变更，需双方协商一致并书面确认。

3.交付及过户：约定房产交付时间和过户手续办理时间。

解决办法：双方可根据实际情况协商确定交付和过户时间，并在合同中明确。

4.合同解除：约定合同解除的条件及违约责任。

解决办法：在合同中明确约定解除合同的条件和违约责任，确保双方权益。

5.争议解决：约定解决合同争议的方式。

解决办法：合同中可约定先友好协商解决，协商不成的，再向有管辖权的人民法院起诉。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房产的一方，即房产的所有者。

2.乙方：指购买房产的一方，即房产的购买者。

3.定金：指乙方在签订合支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证金。

4.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定时，需支付给对方的赔偿金。

6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的方式解决问题。

7.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和建筑物所有权。

应用场合：

1.个人购房：适用于个人购买二手房或新房，与房产所有者直接签订的购房合同。

2.企业购房：适用于企业购买房产，作为投资或办公用途。

3.赠与合同：适用于房产所有者将房产赠与给他人。

4.抵债合同：适用于以房产抵债的情况。

补充条款：

1.房产查封或抵押情况：如房产在签订合已被查封或抵押，双方需明确约定解封或解押的时间及责任方。

2.户口迁移：如房产内有户口未迁移，双方可约定迁移户口的时间及责任方。

3.物业费用结算：明确合同签订后，物业费用的结算方式及责任方。

4.维修责任：约定房产交付后，哪些部位的维修责任由甲方承担，哪些部位由乙方承担。

5.装修限制：如甲方对房产进行过装修，双方可约定乙方是否可以进行二次装修及限制条件。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产平面图

4.购房发票复印件

5.房产查封或抵押证明复印件

6.物业费缴纳证明复印件

7.过户所需相关材料清单

8.装修合同（如有）