第三方住宅、公寓项目过程评估体系.pptx

金地商置2020年第三方住宅、公寓项目评估体系;;根据2020年评估年度数据结果分析及集团重点管控方向，作出以下体系框架内容调整：;过程评估体系调整概况

A、项目/标段综合得分=实测实量25%+质量风险35%（土建/精装修）+安全文明施工20%+管理行为20%-试验专项倒扣分。

B、实测实量合格率=各分项合格点数/总实测点数-红线扣分

C、质量风险合格率=已得分/应得分-红线扣分

D、安全文明施工合格率=安全生产80%＋文明施工20%。（土建/精装修）

E、管理行为合格率=已得分/实得分

F：试验专项倒扣分=单项扣分×不合格点数

项目过程评估频次：每季度一次;实测实量测区选定

1、不区分新旧工作面，按施工阶段（主体阶段、砌筑阶段、抹灰阶段、装修阶段）电脑随机每阶段选取2层；部分指标在2层测区内没有或不够的，在附近楼层进行补测。

2、同一标段有别墅及高层时，抽检套数按别墅和高层面积比进行分配；

3、标段实测条件以是否满足质量风险检查测区进行判定，即：

【高层/多层/洋房】单标段仅开工1栋楼时拆模楼层不少于7层；大于2栋楼时拆模楼层不少于8层；

【别墅】拆模楼栋数不少于10套（需全户拆模完成）；

4、公共区域及外墙指标按所选户内测区相应楼层进行取点。;实测实量调整：

1）增加指标：幕墙工程、钢构件组装工程；

2）无删减指标、无标准调整

3）合计2460个实测点;实测实量

【红线扣分项】：每出现一次带★项问题，对实测实量评估总分加扣0.5分（按百分制）。包括如下指标项：

a.★楼板厚度实测值大于设计值30mm或小于设计值20mm（按测点计算）；结构楼板厚度总合格率＜80%

b.★瞎缝、透缝、灰缝不密实；灰缝缺陷合格率＜70%

c.★抹灰空鼓合格率＜60%

d.★抹灰裂缝合格率＜70%

e.★同户型尺寸任意一项指标合格率低于80%（可累加）

f.★涂饰空鼓合格率＜60%

d.★涂饰裂缝合格率＜70%

H.★地面裂缝/空鼓合格率＜60%

i.★地面裂缝/空鼓合格率＜60%

g.★外墙装饰综合合格率＜80%;质量风险判定标准：

（1）评估时质量风险测区内涉及的检查分项均须评判，测区内不涉及的分项按甩项处理；

（2）当质量风险单项应得分为3分时，扣分按相应原则（1分、2分、3分）扣除；当质量风险单项应得分为4分时，扣分按相应原则（2分、3分、4分）扣除；

（3）质量风险涉及检查的各分项/单项扣分进行累计；

（4）质量风险综合得分=（涉及分项应得总分-涉及分项实扣分）/涉及分项应得总分-红线扣分；

（5）其他项：评定分项之外现场施工违反了相应做法即进行相应扣分，如现场无违反相应做法其他项进行甩项处理。

（6）红线扣分项说明：

凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分（按百分制）

凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分（按百分制）;质量风险测区选定

a）住宅项目：单标段业态为高层/多层/洋房时，电脑随机选取2栋楼，地下

室、屋面/顶层必查，标准层再随机选取各3层（覆盖当前渗漏/开裂关键工序）；单标段业态为别墅时，电脑随机选取不少于已开工楼栋数的20%（覆盖当前渗漏/开裂关键工序）。

b）公寓项目：电脑随机选取2栋楼，地下室、屋面/顶层必查，标准层再随机选取各3层（覆盖当前渗漏/开裂关键工序）。

c）选定的测区楼栋地下室对应的防火分区范围内必查。

d）若单标段开工在建为1栋楼时，屋面/顶层必查，标准层再随机选取不少于6层。

e）在建楼栋如未封顶，屋面测区则用作业层替代。

f）评估时质量风险测区内涉及的检查分项均须评判，测区内不涉及的分项按甩项处理，涉及检查的各分项/单项扣分进行累计；

g）质量风险综合得分=（涉及分项应得总分-涉及分项实扣分）×100/涉及分项应得总分-质量红线扣分。;住宅项目过程、公寓评估体系——土建质量风险;土建质量风险指标调整说明;土建质量风险指标调整说明;土建质量风险指标调整说明;土建质量风险指标调整说明;土建质量风险指标调整说明;住宅项目过程、公寓评估体系——精装修质量风险;精装修质量风险指标调整说明;精装修质量风险指标调整说明;精装修质量风险指标调整说明;精装修质量风险指标调整说明;精装修质量风险指标调整说明;精装修质量风险指标调整说明;住宅项目过程、公寓评估体系——安全文明;安全文明施工指标调整说明;安全文明施工指标调整说明;安全文明施工指标调整说明;住宅项目过程、公寓评估体系——项目管理行为;项目管理行为调整内容;住宅项目过程、公寓评估体系——项目管理行为;住宅项目过程、公寓评估体系——试验专项;1、检查标准：

1）在建项目“外墙淋水、屋面闭水”在最后一次过程评估中检查，且