都江堰房地产市场报告.pptxVIP

都江堰房地产市场报告

区域市场4都江堰市场监控

【供销存分析-住宅】受春节和疫情影响，供应销售数量下滑，存量稳定且仍居高位 2019年1月-2020年1月?供应端：2019年1-7月住宅供应少；8-9月大量楼盘集中放量，10月供应锐减后，11-12月再次集中放量，1月受春节和疫情影响，降为11.74万方。?销售端：2019年2月（春节）-7月销量平稳，维持在7-9万方；在供不应求的市场环境下，8、9、11、12月供应带动销量上涨，1月12.63万方；?存量端：2019年6月至11月都江堰市场存量不断去化、整体呈下滑趋势，12月供应增加导致存量略有回升，至2020年1月85.71万方；?价格段：2019年1月起价格整体平稳回升，期间偶尔小幅回落，12月到达峰值，2020年1月下滑至10054元/㎡（含精装）

【产品情况-住宅】同比12月成交量下降，小高层、中高层为市场主力2020年1月1日-1月31日?住宅产品总成交12.63方，环比12月下降38.24%（7.82万方），成交以小高层、中高层为主，高层次之。?小高层产品销售3.95万方，1月恒大云锦华庭、张江御景湾等相继开盘加推，供应推动销量。?高层产品销售2.14万方，天府国际凤凰城等再次开盘放量清水房源，成交均价7256元/㎡。

都江堰城区52%都江堰周边乡镇 35%大成都 3%省外 0% 阿坝州 10%【客户分析-住宅】地缘性客户为主，改善型产品受青睐 客户区域分析?住宅产品客户主要来源为都江堰主城区及乡镇的地 缘性客户，占比87%；?临近阿坝州的客源占比10%，大成都客户占比仅 3% 备注：受515新政限贩的影响，在都江堰购房需持大成都范 围内的户口或大成都范围内连续缴纳一年社保 意向面积分析?住宅客户主力意向面积为101-120㎡的刚需改善型产品，占比 57%；?其次为121-130㎡（占比19%）的品质改善型产品；?因2008年地震安置，都江堰大量地缘性客户均持有基本住房， 100㎡以下的刚需产品需求占比较少（10%）100㎡以下 10%101-120㎡ 57%19%140㎡以上 1% 131-140㎡ 13% 121-130㎡

Planningposition竞品项目概述02

政务块区版金融块版老城汶成汶江区块高成灌铁主城区项目地图融创万达城天府国际凤凰城优品道锦樾 恒大云锦华庭永安壹号线线灌铁成高竹径悦山一环路内2环路 成2环路2.5环路 金堤学苑景区蒲阳工业版块滨新板清水产品精装产品禹通宝誉府 山水颐墅尚阳臻品逸山公馆售罄产品 天府明珠弘阳都江府 南峰水岸华府张江,御景湾

板块项目名称物业类型主力面积1.01-1.31成交均价精装标准项目节点营销劢作（㎡）来访成交蒲阳工业板块山水颐墅洋房、合院128-146/260水洋房9000/顺销在售推广：公众号，阵地包装，公交站台，线上看房二批次12月6日取证9-12#、17#共计150套房源，面积146㎡，12.14、15日开盘选房，去化28.67%（43套）优惠按揭2%，一次性3%。目前已推未售120套。政务金融板块禹通宝誉府小高层，高层119水8300/一批次售罄推广：公众号，阵地包装，公交站台12.20日售楼部进场，举办“书画声韵，童梦掠影”连续7天暖场活动。12.19日一批次取证1-4号楼共计208套房源，均价8300，面积119-191㎡，12.28、29日开盘去化率90%、192套。截止1月2日，该项目一批次已顺销售罄恒大云锦华庭高层80-140506193精装8900-106002800六批次待开盘推广：公众号，阵地包装，公交站台五批次12月17日取证加推5、8#共计264套，面积74-128㎡,1月6、9日开盘去化70%139套六批次1月13日取证6、7号楼共计195套，目前未开盘推售项目目前已推未售40套滨江新区板块弘阳都江府洋房、高层高层：95-105洋房：1351718精装高层：9500精装洋房：110002590/2759顺销在售推广：公众号，阵地包装，渠道分销，线上看房9月29日预售128套，目前项目高层已售罄，洋房余50套。每周末暖场活动+周末特价房优惠3%。天府国际凤凰城高层、公寓、商业住宅70-119公寓39水loft公寓7100清水住宅7200/顺销在售推广：公众号，阵地包装，公交站台，线上看房二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。竹径悦山高层，洋房别墅109装高层10000-130002780顺销在售推广：大数据，公众号，阵地包装，今日头条