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《房地产基础知识》

1．什么是房地产？

房地产即：房产与地产的总称，房地产在物质上面有三种形态:单纯的土地，单纯的房屋，土地房屋的综合体。房产是房屋及其使用权，收益权等的总称。

（房地产的特征:a:位置的固定性不可移动，b:地域的差别性根据不同的地域价格品质开发类型都不一样。c:高值耐久性，具有较长时间的保值增值性。）

2．房地产名词解释

1.什么是房地产？

房地产包括两个部分：

一是地产

二是房产：是指土地建筑及固定在土地建筑物上不可分离的部分，由于其位置固定，不可以移动，因而又不称为动产。

简单的看房地产有三种形式的存在:

1.单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地。

2.纯的建筑物，如在特定情况下把地上的建筑物单独看待时：

3.建筑物结合的“房地”如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自地理的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

3.房产的三个市场

1.一级市场：指土地市场

2.二级市场：指开发企业将物业出售给其他人的行为

3.三级市场：指房屋土地的二次或者多次转让。

4.?房产的特征

房产的自然特征、

a.位置的固定性：

b:使用的耐久性：

c:资源的有限性：

d:物业的差异性：

5.房地产的经济特征

生产周期

资金的密集性

互相引响性

易受政策的限制性

房地产的增殖性

（注）：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上身趋势的规律，其主要归根于房地产的重要组成部分。

6.房地产行业的地位及作用

房地产业起源于建筑业，是国民经济的不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业，

1.房地产业是经济结构的主要构成部分，房地产业的发展必须依赖一个前提，土地与房产。

2.房地产业带动其他产业发展，（制造业金融业贸易业信息业建材业服务业化工业等

3.有利于改善城市的基础设施建设，在计划条件下，基础设施的见车完全依赖于国家，未形成滋生资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越来月困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产业征税，获得基础设施建设基金。

4.火大了对外开发，发展向外型经济，房地产的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心。

5.房地产业开发经营的项目，最终都要落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业还为人们提供一个优美的景观和良好的生活环境。

7．房产经济行业的作用

1.有助于房地产市场的活跃和兴旺

2.有利于房产行业稳定的储蓄发展

3.有助于住房制度改革的继续深化

4.促进任命居住生活水平的提高

5.促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求。

6.提高了就业率。

房地产的经济特征：

a:生产周期。b:资金密集性c:互相影响性d:易受政策限制性。e:房产的增值性。

（注）:房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律，其主要归功于房地产的重要组成部分土地。

房地产行业的地位及作用：

房地产起源于建筑业，是国民经济中不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业。

1.房地产业是经济结构的主要构成部分任何行业的发展必须依赖一个前提，土地与房产……

2.?房地产业带动其他产业发展（制造业建筑业金融业贸易业旅游业信息业建材业，服务业化工业等。

3.有利于改善城市的基础设施建设，在计划条件下，基础实施的建设完全依赖于国家，未形成滋生资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产征税，获得基础施舍建设资金。

4.扩大了对外开放，发展向外型经济，房地产业的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心。

5.房地产业开发经营的项目，最终都落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业海味人们提供了一个优美的景观和良好的生活环境。、、

房地产经纪行业的作用：

1.?????有助于房地产市场的活跃和兴旺

2.?????有利于房地产行业稳定持续发展、

3.?????促进人民居住生活水平的提高。

4.?????促进国民经济发展，适应在房地产经纪领域建立社会主义市场经纪体制的要求。

5.?????提高了就业率

房地产名词解释

一．名词解释----土地类

1.?土地用途种类：农用地，建设用地和末期用土地。

2.??农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地，林地草地农田水利用地，养殖水面等。

建设用地是指建造建筑物，构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地，矿工用地，交通水利设施用地，旅游用地，军事设施用地。

（未利用土地是指农用地和建设用地意外的土地。

3.?土地来源及其性质：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解，对未办理房地产