2025年青岛市房价影响因素分析.pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

青岛市房价影响因素分析

房地产市场价格水平波动受消费者收入、银行利率、限购政策、区域

环境等多种因素影响。经分析后发现，房地产市场价格波动仍然符合经济

学规律，房地产价格主要受市场（看不见的手）即供需关系和政府政策

（看的见手）两方面因素影响。

1.市场（看不见的手）是组织房地产活动的好方法。

在不考虑政府政策导向引导的因素情况下，影响房地产价格的因素要

么是通过影响房地产供给，要么是通过影响房地产需求，要么是同时影响

房地产供给和房地产需求。

1.1青岛房地产需求分析

1.1.1经济快速增长为居民购房提供有力保障

近些年，青岛市经济总体上保持高速发展的运行态势，经济增长势头

强劲，投资规模快速扩张，居民生活水平、消费能力稳步提高。GDP每年

保持在10%以上增长，居民收入稳定增加，2022年前三季度人均可支配收

了25640。08年奥运会为青岛市提供良好的契机，青岛市以其良好的城市

环境，吸引了大量投资。青岛市经济高速增长，居民逐渐积累的大量财富，

经济实力显著增强，有能力改善住房需求，更有不少人开始投资房地产。

收入是影响消费行为的最重要的因素。其影响主要表现为，所有需求

者一定时间的总收入直接决定了全体需求者需求欲望的实现水平，收入水

平的高低直接决定了全体消费者的支出结构。随着收入水平的提高，房地

产的消费支出在全部支出中所占的比重越来越大。随着收入的增加，刚性

客户有经济实力支付房款，改善性客户增强了改善住房环境购房的愿望，

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

投资者则可投资房地产获取高额利润。刚需、改善及投资需求随着收入的

增长逐渐旺盛。

1.1.2青岛市城市化带来大量住房需求

近几年来，青岛市把基础设施建设和加速城市化作为推动经济社会发

展的重要战略来抓，提出了“拓展城市发展空间、调整产业布局，构筑大

青岛”的城市化推进思路。已经形成了新的城市发展理念，树立了大规划、

大格局、大发展的现代城市意识。

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2007年开始，青岛市积极推进城市化进程，加快了旧村、旧城、老

企业搬迁改造，城市地铁建设、城际铁路、重庆路改造等基础设施建设速

度。通过城市交通、市政公用、基础设施、生态环境、城市环境综合治理

等一系列的工程的实施，城市的基础设施水平得到极大的提高，生态环境

和居民的生活环境也发生根本性的变化，带动整个城市面貌的改变。

城市化的推进必然带来大量的房地产开发，区域住房需求增加。改造

的城镇居民纷纷选择环境优良、配套完善、生活便利的区域生活居住，这

样会极大的刺激市区对住房的需求，带来大量的租房或买房需求。

1.1.3青岛城市形象吸引更多置业者

青岛市是全国少有的“三面沧海一面山”城市，环境优美，气候适宜，

冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温在12.7摄氏度，非常适合居住。每年

吸引大量外地人口定居或度假。

青岛不仅是山东和沿海地区最大的对外经贸、金融、信息中心，还是

中国重要的经济中心城市、沿海开放城市。积累了像海尔、海信、青啤等

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

一批知名品牌。凭借港口、海洋、旅游形成青岛三大特色经济，提供了多

种多样的就业岗位。

青岛市正处在高速增长阶段，青岛市依托山东半岛蓝色经济区和国家

海洋战略优势，凭借雄厚的海洋科研力量，青岛市正在努力打造全国最高

水平、国际一流水平的海洋科技产业城。

同时，青岛市正积极开拓新的发展领域，寻找新的经济增长点，制定

了“环湾保护、拥湾发展”的战略。青岛市蓝色硅谷、滨海新区、欢乐滨

海城、北岸新城区、西海岸经