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乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》
物业管理方案（精选10篇）
物业管理方案范文
什么是物业管理
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务
企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进
行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的
活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业
或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业
服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园
林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修
缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业
服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
物业管理方案（精选10篇）
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共
有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理
人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
现在，就来看看以下物业管理方案（精选10篇）吧！
物业管理方案1
一、指导思想
以科学发展观为指导，以体制机制创新为核心，按照行业管理与
属地管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区
自治相结合的“三结合”原则，强化属地管理职能，理顺物业管理体
制，扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业
管理长效机制，不断巩固文明城市创建成果，进一步促进文明社区与
和谐宁南建设。
二、职责任务
（一）强化属地管理，建立责权明确的工作体系
博观而约取，厚积而薄发。——苏轼
按照“重心下移、属地管理”的原则，建立街道物业管理办公室
领导下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放
的部分职能，具体落实辖区住宅小区物业管理的组织、监管工作。
1.街道物业管理办公室职责
（1）会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小区的物
业承接验收、物业服务企业资质审核、物业管理区域划分；负责物业
维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考评，物业管理项目交
接监管等。
（2）指导、监督业主委员会的成立、改选和换届工作，并对业主
委员会的备案提出审核意见；负责指导、监督业主大会、业主委员会
日常运作。
（3）对本辖区内没有物业管理或物业公司弃管的住宅小区，在业
主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服务中心有偿提供
物业基本服务。
（4）协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。
（5）对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房，或配
套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改。
（6）组织建立辖区物业管理的领导机构。
2.街道各科室职责
（1）街道城建科负责研究制定辖区内住宅区物业管理的发展战略，
指挥协调领导小组各成员单位搞好住宅区物业管理工作。
（2）街道财政所负责落实配套资金，按照规定及时拨付补贴款，
监督资金使用，参与对社区的年度考核与奖惩评比。
（3）街道市容卫生管理办公室负责牵头和督促社区及时拆除住宅
区内违建，指导和督促保洁员做好职
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