锅炉房供热系统运行及维保方案.pdfVIP

锅炉房供热系统运行及维保方案--第1页

锅炉房供热系统运行及维保方案

（一）运行维护管理的概念

供热系统和工设备的维护是指使供热系统和设备经常保持最佳

状态，不降低它的使用价值的作业。

供热系统和设备管理是指充分地发挥其系统和设备的能力，并

使整个供热系统的性能达到最佳状态的作业。

（二）运行维护管理的目的

供热系统和设备运行维护管理的目的是供热系统和设备给热用

户创造舒适.方便的环境，满足其用热的需求，并使系统和设备保持

安全和卫生的状态。通过合理的运行方式，充分发挥系统和设备的

能力，同时，还要通过维护管理作业，使系统和设备的性能.状态保

持到目标管理值的耐用年限，并从技术上提高设备和系统的效率，

降低运行费用。

锅炉房供热系统和设备维护管理的内容

从作业面上看，供热系统和设备的维护管理分为：性能管理.安全管

理和保全管理等。

性能管理指的是各系统和各设备的维护.检查作业，运行.记录作业

和修理作业等。

安全管理指的是防止地震.火灾.水灾等灾害给人和设备带来的危

害。

清扫管理指的是清除附着在系统和设备上的污物（灰尘.污水.细菌

等）保持环境清洁.卫生。

保全管理指的是有组织.有计划.合理地进行以上管理的管理作业。

从管理对象上看，供热系统的设备的维护管理分为：一般管理和运

行管理。

锅炉房供热系统运行及维保方案--第1页

锅炉房供热系统运行及维保方案--第2页

一般管理指的是环境管理.人员管理和能量管理。环境管理是使室内

温度等建筑环境舒适的管理。

人员管理是制定能有效地管理运行.操作.监测和维修人员的系统和

有效地进行维护管理的指挥命令系统。特别要重视对人员的教育和

培训。

能量管理在供热系统的维护管理费中占比重很大，能量管理的好坏

对于整个维护管理的影响非常明显。运行管理指的是运行监测.操作

和保全等。

运行监测是指对供热系统和设备的运行状态的监测，运行记录和发

现故障等。

操作是指根据预先设定的运行顺序进行启动.停止。对于供热设备来

说，运行监测中一般包含了操作。

保全是指发现故障，避免降低设备性能的检查，修理作业也包括在

保全中。检查的目的是发现平时运行中很难出现的性能降低的现

象，观察故障的先兆及精度降低的问题等。

修理包括事后保全和预防保全。事后保全的指的是故障发生时迅速

地进行修理作业。预防保全指的是为了预防发生故障和降低性能，

事故发生前更换零部件的作业。下面是有关维护管理方面的具体作

业内容

1.运行监测.操作的主要作业内容

（1）根据规定的正确顺序进行启动.停止的运行操作，同时，

对规定项目进行监测。

（2）为了确认系统和设备是否运行正常，必须对监测项目设定

目标管理范围，作为判断设备和系统是否异常运行的依据。

锅炉房供热系统运行及维保方案--第2页

锅炉房供热系统运行及维保方案--第3页

（3）当发生异常征兆和紧急事故时，实施预先采取的相应措施，

就能防止出现事故，发生时的混乱现象和预防事故扩大。为此，必

须对运行人员进行事故发生时的应急培训等作业。

（4）及时的掌握建筑物的使用状态和设备的负荷变化情况，以

便实施与变化相应的运行操作。

（5）交班时，必须向接班人介绍负荷的变化状况，异常的先兆

和其他的临时作业等。

（6）顺利地完成上述作业的必备资料是：设计图纸，设计计算

书，竣工