第一阶段探索住房制度改革房地产金融开始恢复发展 1978 年 1990 年 第二阶段住房制度改革全面推进房地产金融跟进转型 1991 年 1997 年 第三阶段住房制度改革逐步深化房地产金融进一步发展规范 1998 年 -1735568417556.pptx

我国房地产金融机构的全面发展

第一阶段：探索住房制度改革，房地产金融开始恢复发展(1978年—1990年)

第二阶段：住房制度改革全面推进，房地产金融跟进转型(1991年—1997年)

第三阶段：住房制度改革逐步深化，房地产金融进一步发展规范(1998年－)

随着2016下半年市场过热，中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的观点后，2017年，“调控”主线一直贯穿其中，全国各地出台楼市相关政策近180余次，在力度和广度方面规模空前，是史上楼市调控最严的一年。“因城施策、银行房贷利率收紧、租售同权……”等相关政策陆续出台，公积金政策开始调整、去库存效果显著，三四线城市库存量跌至近3年新低，销售量猛增，房地产长效机制还将继续为楼市健康发展提供坚实保障。

综上所述，随着改革开放以来的住房制度改革发展，房地产金融不断完善和发展，不仅发挥了资源配置的作用，而且自身也得到了发展壮大，形成了全面覆盖房地产各个环节的金融产品和服务体系，主要表现在以下三个方面：

一是我国房地产金融机构体系逐步完善。

随着住房制度改革进程的加快而逐步发展，形成了较为完善的房地产金融机构体系，主要包括中国人民银行、银监会等房地产金融管理机构；银行和非银行类的房地产金融经营机构；以及住房公积金管理中心、住房置业担保公司等其他房地产金融参与机构。

二是房地产金融产品与服务快速成长。

1、商业性房地产贷款增长迅速、资产质量较好

2、住房公积金制度发挥较大作用

三是房地产金融市场发展成形。

已经形成了以国有商业银行为主导，其他中小商业银行共同参与的房地产贷款一级市场，以住房抵押贷款证券化为标志的房地产金融二级市场已经起步试点，房地产金融领域的股本融资、债券融资和信托方式融资等在我国已经出现，我国房地产金融呈现出多样化的特征。