前期物业管理合同终止协议2024年.docx

?前期物业管理合同终止协议2024年

合同编号：__________

甲方（物业管理方）：__________

乙方（业主方）：__________

第一条终止合同

1.1甲方同意自本协议生效之日起，双方签订的原合同即告终止。

1.2乙方同意在本协议生效后，按照本协议约定的条款履行相应义务。

第二条财务结算

2.1甲方应在本协议生效之日起______日内，向乙方提供原合同履行期间的费用结算报告，包括物业服务费、管理费等各项费用。

2.2乙方应在接到甲方提供的费用结算报告后______日内，进行审核并支付甲方应得的物业服务费、管理费等费用。

2.3如乙方对费用结算报告有异议，应在接到报告后______日内提出，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三条物业服务交接

3.1甲方应在本协议生效之日起______日内，将物业服务相关资料、设施设备、场地等移交给乙方指定的接管单位。

3.2乙方指定的接管单位应在本协议生效之日起______日内，完成物业服务的接管工作，并确保物业服务的正常运行。

第四条责任免除

4.1本协议生效后，甲方不再承担原合同约定的物业服务责任。

4.2乙方对原合同履行期间的物业服务质量问题、安全隐患等问题，不再追究甲方的责任。

第五条必威体育官网网址条款

5.1双方在履行原合同及本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格必威体育官网网址。

5.2必威体育官网网址期限自本协议生效之日起算，至双方履行完毕本协议约定的义务止。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的标准为：违约方应支付给守约方的赔偿金的三倍。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签署日期：______年______月______日

附件一：原合同副本

附件二：费用结算报告

附件三：接管单位相关资质文件

附件四：其他相关文件

注意事项：

1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于档案管理和查询。

2.主体明确：甲乙双方应提供完整、准确的法律主体信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。

3.终止条件：明确合同终止的具体条件和日期，避免因理解不一致而产生纠纷。

4.财务结算：详细记录和结算原合同履行期间的所有费用，包括物业服务费、管理费等。

5.物业服务交接：明确交接程序、期限和责任，确保物业服务的连续性和正常运行。

6.责任免除：在合同终止后，明确双方的责任免除范围，避免后续责任纠纷。

7.必威体育官网网址条款：双方应对在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等必威体育官网网址信息承担必威体育官网网址义务。

8.违约责任：明确违约责任和违约金标准，保障双方权益。

9.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼，以便在发生纠纷时迅速解决问题。

解决办法：

1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决，以降低成本和时间消耗。

2.诉讼：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

合同编号：指为区分不同合同而赋予的特定编号，用于合同的识别和管理。

履行：指合同当事人按照合同约定实际实施合同义务的行为。

终止：指合同因一定法律事实的出现而停止合同权利义务关系的法律行为。

财务结算：指对合同履行期间产生的各项费用进行计算和清结的过程。

接管单位：指在合同终止后，接手原合同项下物业服务的单位或个人。

商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并且权利人采取必威体育官网网址措施的技术信息和经营信息。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。

特殊应用场合及补充条款：

1.小区业主委员会换届：

应用场合：小区业主委员会在换届选举后，希望与原物业管理方终止合同，以便重新选择新的物业管理公司。

补充条款：业主委员会应在选举结束后30天内，书面通知原物业管理方终止合同，并提供新一届业主委员会的授权书和决议文件。

2.物业管理公司业务调整：

应用场合：物业管理公司因业务方向调整，不再提供原合同约定的服务内容，需要与业主方终止合同。

补充条款：物业管理方应在调整决定作出后15天内，书面通知业主方终止合同，并说明业务调整的具体原因和后续服务安排。

3.政策法规变动：

应用场合：因政府政策法规的变动，导致原合同无法继续履行，双方需要协商