北京二手房购房合同样本2024年.docxVIP

?北京二手房购房合同样本2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

1.1甲方出售房屋的产权证号为：____________，房屋所有权人为甲方。

1.2该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.3该房屋的土地使用权取得方式为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

二、房屋转让价格及支付方式

2.1该房屋的转让总价为人民币_______元（大写：____________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________元整）；

（2）乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________元整），于_______年_______月_______日前支付；

（3）剩余房款人民币_______元（大写：____________元整），乙方通过贷款方式支付。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.3乙方应在房屋过户后_______日内，向甲方支付全部房款。

四、权利与义务

4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。

4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用年限等。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之_______的违约金。

5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之_______的违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

特此说明，本合同经甲乙双方充分协商，自愿签订，所有条款均已阅读并理解。甲乙双方均承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务。

注意事项：

1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在产权纠纷或债务负担。

1.注意事项解决办法：

实施尽职调查：双方应进行尽职调查，包括但不限于查询房屋产权证、土地使用证等。

1.产权证：指房地产权属证书，证明房屋所有权人及房屋所占用的土地使用权。

产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属发生的争议。

土地使用权：指土地使用人依法使用土地的权利。

违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

尽职调查：指在交易前对标的物的法律、财务、业务等方面进行全面的调查和审核。

其他注意事项及解决办法：

2.确保支付方式明确：合同中应明确房款的支付方式、时间及金额。

解决办法：在合同中详细列明支付时间表，确保双方对支付方式及时间有明确的理解。

3.过户手续的办理：合同中应明确双方在过户过程中的责任和义务。

解决办法：约定具体过户手续办理的时间节点，明确双方应提供的资料和协助事项。

4.权利与义务的明确：合同中应详细列举甲乙双方的权利和义务。

解决办法：在合同中逐项列出双方的权利和义务，避免日后因模糊不清而产生纠纷。

1.特殊场合：卖方急需要钱，希望尽快完成交易。

补充条款：甲方如因特殊情况需加速资金回笼，乙方同意在办理过户手续上予以配合，并尽可能在____天内完成所有交易手续。

2.特殊场合：买方是孕妇，希望尽快入住。

补充条款：鉴于乙方特殊情况（孕妇），甲方承诺在交付房屋时确保房屋内环境安全、舒适，并优先处理乙方提出的合理入住需求。

3.特殊场合：房