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?区二手房购房定金合同书2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

住址：____________

第一条房屋基本信息

1.1该房产的产权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。

1.2该房产的建筑面积为：_______平方米，土地使用面积为：_______平方米。

1.3该房产的房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。

第二条定金支付

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为购买该房产的诚意金。

2.2乙方支付定金的期限为：本合同签订之日起_______日内，将定金支付至甲方指定的账户。

2.3甲方收到定金后，应向乙方出具书面收据。

第三条定金的法律效力

3.1本合同签订后，乙方支付定金之日起，甲乙双方均应严格履行合同义务。

3.2若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。

3.3若甲方未按约定履行出售该房产的义务，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。

第四条房屋买卖

4.1甲乙双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋买卖手续。

4.2甲方应保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等影响房屋交易的情况。

4.3乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的_______%。

第五条交付及过户

5.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房产交付给乙方。

5.2乙方应自接收该房产之日起，承担该房产的一切风险。

5.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他事项

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）签字：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：_______年_______月_______日

特此声明：本合同内容真实、合法、有效，双方均予以严格遵守。

注意事项：

1.确认房产信息：在签订合同前，买方应核实房产的权属、位置、面积、用途等信息，确保与实际情况相符。

2.定金支付：买方应注意定金的支付方式和期限，保留支付凭证。

3.权属纠纷：卖方需保证房产无权属纠纷，买方应留意房产是否存在租赁、抵押等情况。

4.交付与过户：双方应明确房产的交付日期和过户手续的办理时间。

5.违约责任：双方应明确违约情形及违约金的比例，以保障合同履行。

6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的处理。

解决办法：

1.审慎调查：在签订合同前，双方应对房产进行实地查看和权属调查。

2.明确条款：合同中的各项条款应具体明确，避免含糊不清导致纠纷。

3.保留证据：支付定金、交付房产等重要环节应保留相关证据，如收据、转账记录等。

4.法律咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，确保合同合法有效。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

权属纠纷：是指因财产（如房产）的所有权、使用权等问题产生的争议。

过户：是指将房产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。

违约责任：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。

争议解决：是指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取何种方式解决纠纷的规定。

场景一：卖方房产有租客

特殊场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客沟通好，毕竟买卖不破租赁，得保障租客的权益。

补充条款：

甲乙双方特别约定，该房产现有租约情况如下：租客_______，租期自_______至_______。甲方保证在租赁期间，租客有权继续居住，乙方同意并尊重现有租约。

场景二：买方需要贷款购房

特殊场合：如果买方是打算贷款来买这套房子，那咱们得考虑到贷款可能带来的风险和延迟。

补充条款：

鉴于乙方计划通过贷款方式支付房款，甲乙双方同意如下：若乙方贷款申请未获批准，导致无法按时支付房款，乙方应在_______日内通知甲方，并协商解决。如乙方因贷款问题导致违约，甲方有权解除合同。

1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。

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