动迁房房屋买卖合同2024年.docx

?动迁房房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，自愿将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：__________

1.2房屋所有权证编号：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋结构：__________

1.5房屋性质：动迁安置房

1.6房屋现状：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付方式如下：

a)乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

b)乙方应于本合同签订之日起____日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

c)乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

3.3乙方在房屋过户后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构及用途。

第四条权利与义务

4.1甲方权利与义务：

a)甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵；

b)甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方权利与义务：

a)乙方应按照合同约定支付购房款；

b)乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用。

第五条违约责任

5.1如甲方未能按照本合同约定履行交付房屋及过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

5.2如乙方未能按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________日期：____年____月____日

乙方（买方）签字：__________日期：____年____月____日

附件：房屋所有权证复印件、身份证复印件等。

注意事项：

1.权属清晰：确保所交易的房屋没有权属争议，不存在第三方权益主张。

2.过户手续：甲方需协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。

3.定金与首付款：乙方应按照合同约定及时支付定金和首付款，并保留支付凭证。

4.房屋交付：甲方应按合同约定日期交付房屋，并确保房屋交付时的状态与合同描述一致。

5.违约责任：双方应清楚了解违约责任，一旦违约，应按照合同约定承担相应的法律责任。

6.争议解决：合同应明确争议解决方式，通常是先协商，再诉讼。

解决办法：

1.协商：双方在争议发生后，应尝试通过协商解决问题，以减少时间和成本。

2.诉讼：若协商不成，可依法向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋所有权明确，没有产权纠纷，不存在被查封、抵押等情况。

2.过户：指房屋所有权的转移，需要通过法律程序在房地产登记机构进行登记。

3.定金：是合同当事人为确保合同的履行，由乙方支付给甲方的一定数额的金钱。

4.违约金：是指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同而产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序来确定当事人之间的权利和义务关系。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：如果房屋是用于乙方自住，并且乙方有特殊居住需求（比如残疾人士需要无障碍设施）。

2.应用场合：如果乙方计划将房屋用作投资或出租。

3.应用场合：如果房屋所在区域即将进行重大基础设施建设。

补充条款：鉴于房屋所在区域可能受到基础设施建设的影响，双方同意在合同中增加一条：若因政府基础设施建设导致房屋价值产生明显变化，双方应重新协商房屋价格，并签订补充协议。

合同所需附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份