三旧改造区域的城市更新效益分析——以广州北岸文化码头区域为例.pdf

S0LUTIONS

三旧改造区域的城市更新效益分析

——以广N：IIc岸文化码头区域为例

◎钟韵曹艳

摘要：城市更新目前已成为融合社会、经济、文化和物质环境全面复兴的城市

公共政策，对城市的发展，尤其是对旧村庄、旧厂房、旧城镇等“三旧”区域的发展，

有着重要的影响。本文拟以广州北岸文化码头为例，通过实地调研，从经济、社会和环

境三个方面分析城市更新下三旧改造区域的用地效益。研究发现，经历城市更新后，北

岸文化码头区域的经济效益主要体现在土地单位产出的提高，而用地的集聚效益尚不

显著；但社会效益和环境效益则十分显著。

关键词：城市更新三旧区域广州北岸文化码头效益分析

【中图分类号】F299．23doi：l0．3969／j．issn．1674—7178．2013．01．014

能取得较为显著的效益。例如，上海的新

一、引言天地通过城市更新与有效的开发运营，成

为上海旅游购物、休闲的新地标。浙江的

随着我国城市经济发展水平的迅速提周庄、乌镇等小城镇，在更新与保护中发

高，城市建设进入新一轮的高潮。城市更展成了知名旅游地。德国鲁尔区的更新改

新是城市可持续发展中的一项重要工作，造更是学术界公认的成功案例，它通过国

不仅有助于改善城市生活环境、营造美丽家宏观政策、城市复兴、经济结构调整、

市容，还有助于提升城市形象、增强城市环境整治、发展服务业等一系列综合规

竞争力。三旧区域(旧城镇、旧厂房、旧划，不仅改善了环境，而且获得了巨大回

村庄)是城市更新的重要对象。国内外众报，其规划的旅游线路几乎覆盖整个鲁尔

多成功的案例显示，三旧区域的更新改造区，工业旅游的开发在改善区域功能和形

【基金项目】国家自然科学基金资助项目40601029)部分研究成果，广东产业发展与粤

港澳台区域合作研究中心资助研究成果。

《城市观察》2013~ggl期i133

Urbann／sg／ht，No1，2013i

SOLUTfONS

象上发挥了独特的效应。市更新有着积极的借鉴意义。北岸文化码

我国的城市更新起步晚于西方发达头位于广州市中心城区，是全国目前仅有

国家，在快速的城市更新过程中，学者们的4个国家级文化产业试验园区之一，该

对城市更新的研究重点在于更新的策略区域在广州的城市更新中转变了用地性

及改造的模式，主要是从城市规划学、建质，属于典型的三旧改造区域。本文试图

筑学以及城市地理学等领域展开，仅有少以北岸文化码头区域为例对城市三旧区域

数学者关注到了城市更新的效益分析问的改造效益展开分析，对城市更新所产生

题。如李长庚(1984)结合多年的工作经的经济效益、社会效益和环境效益进行分

验，运用数学方法归纳出评价旧城改造经析，以期深入探讨城市更新对区域发展的

济效益的理论依据与计算方法，但因资料作用以及经验教训，为国内其他地区的城

较陈旧，仅能为现代城市更新的效益分析市更新改造提供经验借鉴。

提供参考；孙庆平、吴长军(1998)从房

屋拆迁安置费用的估算、旧城改造经济效二、北岸文化码头用地性质的演变

益的测算、提高旧城改造经济效益的策略

三个方面，探讨了旧城改造的经济效益；广州北岸文化码头创意产业园，地处

张其邦、马武定(2008)注意到城市更新珠江北岸城市核心区天河区内的员村，毗

中过早对建筑物或街区进行改造，从建邻广州新的城市CBD珠江新城，与广州会

筑的寿命、生态成本来看，改造的经济、展场馆集聚区琶洲国际会展中心隔江相

环境效益不高