房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报：近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大？.pdfVIP

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2024年12月

中国房地产

研报

近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大？

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近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大？

文杨科伟俞倩倩

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9·26新政已过两个月有余，核心城市二手房成交创下2021年以来次高（仅低于去年3月），

但与此同时，新增挂牌量也稳步增长，尤其是京沪深二手房市场供需两热，究竟新政后京沪深市场

高热对哪类二手房业主触动最大？这些新增挂牌量是刺激了二手房市场成交再创新高，还是增加了

潜在库存？

带着这样的疑问，我们统计了2024年10月1日-2024年12月8日期间京沪深新增挂牌的9万

余套房源明细数据，通过解析新增挂牌区域、面积段、房龄、单价段、总价段等结构数据，对以上

问题进行一一解析。

一、9·26新政首月京沪深二手挂牌量增1-3成，11月递减且深圳已低于9月

新政前后北京、上海、深圳3城二手房新增挂牌量有了稳步增长，不过步入11月以来呈现出走

低态势，增长动能显著放缓：据CRIC监测数据，930新政后首月（2024年10月）京沪深新增挂牌

量较9月环比分别上涨10%、25%和35%；而后11月-12月，京沪新增挂牌量较9月呈现递减态势，

而深圳12月前8日日均新增挂牌量较9月日均显著下挫23%。

图表：北京、上海、深圳新政前后新增挂牌量日度变动情况（单位：套）

城市9月日均10月日均较新政前9月日均11月日均较新政前9月日均12月前8日日均较新政前9月日均

北京57263010%6015%5791%

上海41752225%48416%4252%

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深圳20127135%189-6%154-23%

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

二、新挂牌房源集中京沪深次核心区，以套型面积60-90平、房龄10-20年占比约4成

从面积段来看，京沪深无一例外，新增挂牌量均已60-90平为主，占比分别达到了38%、36%和

44%。60平以内次之，占比也均在2成以上，总体新增挂牌集中在90平以内刚需刚改户型为主。

表：北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况（分面积段）

面积段北京上海深圳

小于等于60平24%28%21%

大于60平，小于等于90平38%36%44%

大于90平，小于等于120平20%20%20%

大于120平，小于等于140平7%8%