房地产估价原则房地产估价原则09课件讲解.pptx

房地产估价原则房地产估价原则在房地产估价的实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，在此基础上总结和提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应依据的法则或标准独立客观公正原则合法原则价值时点原则替代原则最高最佳利用原则谨慎原则一致性原则一贯性原则对等原则

房地产估价原则概述房地产估价原则在房地产估价的实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律，在此基础上总结和提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应依据的法则或标准独立客观公正原则合法原则价值时点原则替代原则最高最佳利用原则谨慎原则一致性原则一贯性原则对等原则

独立客观公正原则合法原则价值时点原则替代原则最高最佳利用原则房地产估价原则概述不是所有的估价目的都应遵循上述所有的估价原则不同估价目的，评估的价值类型不同，遵循的估价原则有所不同。独立客观公正原则合法原则价值时点原则替代原则最高最佳利用原则市场价值评估其他价值、价格评估其他原则抵押价值、抵押净值评估遵循谨慎原则投资价值评估独立客观公正原则

房地产估价原则概述评判评估价值是否正确（有无误差），可以检查是否遵循了应遵循的估价原则。使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。房地产估价原则的作用估价原则可以帮助估价师如何去思考和衡量估价对象的价值或价格，如何把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内，然后结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值或价格。