商品房购房流程.pptVIP

商品房购房流程课件内容一、整个购房流程二、银行按揭流程三、公积金贷款流程四、房产证办理五、土地证办理一、购房流程1、选房2、缴纳房款3、签订商品房买卖合同及附件4、办理银行贷款或者公积金手续（一次性付款的没有此项）一、购房流程5、办理入住6、办理房产证7、办理土地证8、完成购房准备银行按揭资料本地户口，提供以下资料：买卖合同，需标明房号，客户姓名，请确保：内容详细无更改，字迹清晰，内容明确且属实，须附平面图，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需该公章以示修正二、办理银行按揭的程序1婚姻状况复印件，若离婚，附离婚证及判决书32户口本复印件，户主页及主借款人页或共同还款人页身份证复印件，临时身份证请在有限期内办理，并在领取正式证件后到银行更新证件二、办理银行按揭的程序称谓：××银行结尾处需写明：A单位详细地址B出具收入证明的联系人C联系电话必须为固定电话D盖单位财务或人事部门鲜章5、个人收入状况原件：二、办理银行按揭的程序01近三个月02必须是以表格形式提供03各月工资条栏盖财务鲜章，要求盖章清晰6、公司财务出示的工资条：二、办理银行按揭的程序12时间：近期三个月至六个月（2）流水账单上需盖所属银行的鲜章或者条章存折若是复印件，需在复印件上盖所属银行的鲜章或条章127、银行出具的银行卡折流水账单一份：二、办理银行按揭的程序首付款发票复印件，需在复印件上盖所属房产公司的鲜章（与原件无异的鲜章）担保书，核保书，个人住房借款申请意见书（此三项需房产公司出具，并在相应位置盖好公章及私章）0201二、办理银行按揭的程序外地户口，需提供居住证明，以下内容任选一项：银行卡折流水账单近一年或以上移动电话缴费税票单一年缴纳社保的三年的发票若要代签，需要：代签人身份证复印件，及主借款人委托公证书，并由驻行公证处盖章二、办理银行按揭的程序01银行个贷员查顾客的银行征信02确定贷款额和贷款年限03办理银行的银行卡，需主借款人携身份证原件到相应银行办理，需开通以下业务：1、手机银行2、网上银行3、基金账户04递交银行审批二、银行面谈二、办理银行按揭的程序通过审批签订银行借款合同公证主、共借款人需携带身份证、户口本、婚姻状况证明原件公证处人员做相关告知缴纳公证费用12二、办理银行按揭的程序保险保险公司工作人员进行相关内容告知缴纳保险费用银行放款二、办理银行按揭的程序个人住房公积金贷款申请表（公积金中心固定格式）01.夫妻双方有效身份证复印件各一份02.夫妻双方户口簿复印件各一份03.一、准备公积金贷款资料三、办理公积金贷款的程序购房首付款发票复印件一份商品房买卖合同原件一份夫妻双方结婚证复印件各一份；单身提供单身证明（户口所在地民政局开具）三、办理公积金贷款的程序提供原件由公积金中心查验，经审查符合公积金贷款条件者，夫妻双方需亲自到公积金中心签订公积金贷款合同等相关手续公积金贷款最高限额35万元，最长年限30年，公积金中心根据夫妻双方公积金缴费基数及贷款年限核定。备注：三、办理公积金贷款的程序01020304申报公积金贷款通过审批签订公积金贷款合同缴纳公积金贷款保证金公积金放款三、办理公积金贷款的程序商品房的竣工验收商品房的初始登记准备办理房产证的资料商品房买卖合同客户的身份证复印件商品房产权办证卡四、房产证的办理测绘报告代收代缴费用委托书房屋所有权属登记申请书购房发票办证联原件昌吉市存量房屋所有权转移、预告登记询问表四、房产证的办理维修基金=总房款×2%契税=总房款×3%（二次购房、购房面积≥140、所购房屋为非住宅）缴纳公共维修基金、契税、工本印花、印花税（非住宅）四、缴纳相关费用四、房产证的办理