昆明各片区分析.pptVIP

昆明各片区分析;昆明市区域划分：

——主城内包含六个独立行政区域;昆明主城区内划分为六个区域：

——由十三条城市主干道隔开六个区域;各区域主要物业类型及功能定位：

——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业;昆明市楼盘概述：;南市区开展现状分析：

——滇池—传统豪宅区，低密度为主;南市区楼盘概述：

——在售工程11个，待售6个;南市区开展现状分析：

——物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布;南市区产品特点分析:

——主力户型面积在100-150㎡之间，别墅和城中村工程较多;南市区楼盘价格特点及走势分析:

——均价在6000-9000元/㎡之间;序号;南市区客户群体分析：

——政府机构、城中村改造、高端改善型客户为主;所属区域：官渡古镇开发商：星耀集团

地理位置：官渡古镇旁

物业类型：综合性物业占地面积：2200亩

建筑面积：200万㎡绿化率：50%

总户数：40000车位：7000;超大规模体育运动场馆设施区

超大规模、高品质住宅群，完成后居住人口达4万人

新型独立别墅商务办公区——财富中心

云南大学附属中学主校区

南市区餐饮、娱乐休闲购物中心区

西南大型体育文化用品批发广场

医院、派出所等社区配套

工程规模：净用地约2200亩，总建筑面积约：200万平方米，总居住人口约4万人。

投资规模：约50亿元

建设周期：三年

招商工程：商业街

;强大完善的配套优势：体育、教育、交通、商业、商务办公、医疗卫生、平安等众多较高标准的配套确保了该工程生活的便利、舒适性。

独一无二的大型综合体育配套设施。

区域升值空间及开展潜力较大。

大社区总体规划保证了社区整体的布局科学合理。

由于地处城郊，加之工程本身体规模宏大，使得工程所在区域的空气质量、噪音污染等指标优于其他区域。

与滇池西山位置距离较近，另外紧挨着官渡古镇。

云大附中主校区的入驻确保该区域教育品质。

价格低。;典型工程分析:新亚洲体育城;小结：;该区为主要的教育、科研区，依托二环内的教育配套，成为教育置业的首选；

供给主要集中在土地储藏较多高新片区以及开发较早的西苑、学府路、北教场片区；

片区内有6个即将面世楼盘，多为城中村改造的综合题类工程，这些楼盘的放出，将加快片区内周边配套的完善，加快片区开展。;西市区楼盘概述：

——在售工程5个，待售6个;西市区开展现状：

——高层为主要业态，其次为公寓;西市区产品特点：

——高层、公寓为主要物业类型，90平左右两房三房;西市区价格特点及走势:

——配套日益完善，上升空间较大;西市区置业客户群体：

——外流群体减少，到西市区置业、投资客户群体增多，将是中产新主力置业区;所属区域：高新区开发商：鼎易地产

地理位置：高新区海源北路

物业类型：高层、公寓、写字楼、商业

占地面积：44000万㎡

建筑面积：25万㎡绿化率：35.16%

总户数：1160车位：1110;典型工程分析:鼎易天城;小结：;北市区规划为昆明副中心，借交通便利和配套齐全的优势成为置业热点。

区域供给土地有限，开发以中档住宅为主；未来供给主要在北京路延长线上。

随着北市区城市副中心的价值逐渐提升，前来北市区买房居住的消费者收入水平越来越高和购置能力也越来越强，很多已经在南市区置房的消费者也相当看好今后的北市区市场。;北市区楼盘概述：

——在售工程4个，待售7个;北市区开展现状：

——城市副中心，中产主力置业热点区;高层/小高层以61-90㎡为主；多层以100-140㎡的三房四房为主。

;北市区产品特点：

——二手房户型比较分散，多层的面积较大，高层和小高层偏于90㎡左右