2025年产业园区物业管理安全消防管理方案.pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

产业园区物业管理

安全消防管理方案

第一节安全及消防管理服务需求

一、安全管理服务需求

负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善

的安全保卫应急方案。

（一）每天07：00－23：00的保安值班人员不得少于10人；23：00－

07：00的保安值班人员不得少于8人。

（二）全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。严禁在

辖内人行道上停车以及园区外围张贴、摆卖或闲坐等。

（三）全天24小时对出入口出入人员实施登记管理、检查和控制。非工作

时间及公休假期东、西、北面出入口关闭。

（四）物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱甲方正常

工作秩序情况时，保安人员应当予以制止和保护辖区工作人员，并采取救助行动。

（五）非办公时间对进入办公区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来

人员进入辖区。

（六）熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥本辖区的技防优势，实行

24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。

（七）全天24小时内每隔1小时对全辖区进行安全巡查一次，发现和查问

进入办公区域的陌生人员，检查辖区内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

消防等情况。

（八）禁止携带大件行李人员（含外籍人员）进入园区。对携带大件行李或

物品离开园区的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。

（九）做好园区大堂的安全保卫和人流疏导工作。在办公时间内，积极协助

大堂咨询室的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作，引导乘座电梯人员分流，

并积极提供帮助伤残、高龄、行动不便人员乘座电梯到达所需楼层的服务。

（十）开放时间内，应进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来

往动态管理，严防不法行为的发生。

（十一）做好外籍人员进入辖区的指引及各项安全保卫工作。

（十二）协助甲方组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随

时提供人力支援。根据甲方要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对辖区

的安全、防护、保卫工作。

（十三）负责辖区内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。

（十四）制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。

遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并必须要5分钟内赶

到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥和

调遣。

二、消防管理服务需求

负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及场馆火灾的报警和救助

工作，并制定较为完善的场馆消防应急方案。

（一）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式

灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作

方法。

（二）按省高层公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定

期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供

应商须按照甲方的要求监督配合并积极联系、协