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2023年7月
广州房地产市场报告
广州中原战略研究中心2023.8
2023年7月广州楼市概述
土地市场（商品房用地）住宅市场
新挂牌成交平均实际7月供应量7月签约量开盘去化率可售库存
土地属性总建面积总建面积楼面地价
（万㎡）（万㎡）溢价率（元/㎡）50.9万㎡50.2万㎡14%1,190万㎡
住宅用地58.1828.180%36,126↓29%↓25%↑1%
（环比）（环比）（环比）
同比变化/↓75%持平↑46%
↓7个百分点去化期
商服用地46.7925.190%4,764↓36%↓29%（环比）18.3个月
（同比）（同比）
同比变化↑439%↑50%持平↑13%↑0.4个月
宏观环境
居民投资、消费信心不足，稳经济迫切需政策支持；近期中央及地方密集释放政策优化积极信号，核心城市政策空间有望打开；
土地供应本月挂出天河世界大观地块，项目觃模适中且容积率低，预计将受到众多房企关注；华润城投、广州地铁分别底价竞得市区地块；
住宅市场近期市场多个项目推新去化放缓，签约量环比回落明显，本月仅富力南驰·富颐华庭签约超100套；
开盘认购市场降温趋势蔓延，7月全市去化率低至14%，市区项目推新去化率跌破3成，近郊及外围项目去化率更是不足1成。
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