房地产信托融资房地产信托资金贷款业务82课件讲解.pptx

房地产信托融资房地产信托资金贷款业务

房地产信托贷款信托投资公司作为受托人，接受市场中不特定（委托人）投资者的委托，以信托合同的形式将其资金集合起来，然后通过信托贷款的方式贷给开发商，开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司；信托投资公司定期向投资者支付信托受益并于信托计划期限届满之时支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。

房地产信托贷款流程图

房地产信托贷款的特点1.对房地产开发公司的要求较为严格，要求项目除了具备必备的开发手续之外，对开发商的资质、自有资本金和项目的盈利能力要求较高。2.要求的风险控制机制较为严格，要求设置独立账户，以土地、房地房产等做抵押，股权质押或第三方担保。3.融资金额根据开发商的实力以及项目的具体情况调整。4.贷款期限，一般为中短期贷款。5.融资成本，高于银行法定贷款利率。