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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

学区二手房买卖双方2024补充协议版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖

1.1房屋信息

1.2购房款项

1.3支付方式

2.学区政策

2.1学区确认

2.2学区变更

3.房屋交付

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3交付手续

4.房屋质量

4.1质量标准

4.2质量问题处理

5.维修责任

5.1维修范围

5.2维修费用

6.物业服务

6.1物业公司

6.2物业费用

7.税费承担

7.1税费种类

7.2税费金额

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约赔偿

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

10.合同变更

10.1变更条件

10.2变更程序

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

12.房屋租赁

12.1租赁期限

12.2租金金额

12.3租赁押金

13.学位使用

13.1学位确认

13.2学位转让

14.其他事项

14.1双方约定

14.2合同附件

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖

1.1房屋信息

1.1.1房屋坐落：北京市区街道号房

1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米

1.1.3房屋所有权证号：字第号

1.1.4房屋性质：住宅

1.1.5房屋现状：房屋及附属设施的具体状况

1.2购房款项

1.2.1房屋成交总价：人民币（大写）元整（小写）00元

1.2.2定金：人民币元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付

1.2.3首付款：人民币元整，于年月日前支付

1.2.4贷款金额：人民币元整，由买方向银行申请贷款

1.2.5剩余款项：扣除定金、首付款及贷款金额后的剩余款项，买方应于房屋过户手续完成后七个工作日内支付

1.3支付方式

1.3.1

买方支付定金及首付款的方式：转帐、现金或其他双方约定的方式

1.3.2买方支付剩余款项的方式：转帐或其他双方约定的方式

1.3.3卖方收取款项的方式：转帐至卖方指定的银行账户

第二条学区政策

2.1学区确认

2.1.1房屋所在学区：小学

2.1.2学区使用政策：根据北京市教育委员会的相关规定，本房屋所对应的学区使用权归买家所有。

2.2学区变更

2.2.1.1要求卖方退还已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息；

2.2.1.2要求卖方按照合同成交总价的双倍进行赔偿。

第三条房屋交付

3.1交付时间

3.1.1房屋交付日期：年月日

3.1.2如因卖方原因导致交付时间延迟，卖方应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=合同成交总价×0.01×延迟交付天数。

3.2交付条件

3.2.1.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

3.2.1.2房屋现状与合同约定一致；

3.2.1.3卖方已按照合同约定办理完毕所有房屋过户手续。

3.3交付手续

3.3.1交付手续包括：房屋钥匙、物业卡、电梯卡、水电气卡等相关物品和资料的交付。

3.3.2交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，双方在交付记录上签字。

第四条房屋质量

4.1质量标准

4.1.1房屋应符合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定。

4.2质量问题处理

4.2.1如在交付后发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后七个工作日内解决。如卖方未按约定解决，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×2。

第五条维修责任

5.1维修范围

5.1.1卖方应承担房屋交付后至过户手续完成前因房屋质量问题导致的维修责任。

5.2维修费用

5.2.1维修费用由卖方承担，如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。

第六条物业服务

6.1物业公司

6.1.1房屋所在小区的物业公司为：物业管理公司。

6.2物业费用

6.2.1物业费用为：人民币元/月，买方应按期向物业公司支付物业费用。

第八条税费承担

8.1税费种类

8.1.1本次房屋买卖transactiontax

8.1