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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼
物业服务项目需求书
一、基本概况
*********小学，建筑面积**********平方米；本次物业服务项目招标范围是卫生保洁
服务、安全秩序维护服务、维修服务、绿化服务等内容。
本项目属于物业管理行业。
二、服务具体内容与要求
（一）基本要求
1、配备的专业人员具备从业资格证。
2、服务与被服务双方签订专项物业服务委托合同，双方权利义务关系明确。
3、承接项目时对共用部位、共用设施设备认真查验，验收手续齐全。
4、专业操作人员按照政府有关规定取得相应的岗位合格证书、特种作业操作证等。
5、有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全，相关管理制度上墙。
6、管理和服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，文明用语。
7、每季度集中进行1次公开的物业管理服务满意度调查。
8、积极配合甲方开展活动。
9、冬季、雨季以及重大节假日及寒暑假进行安全检查。
10、应急各类突发事件的应对措施，完成甲方交办的临时性工作任务。
（二）人员要求
★自行招用保安员的投标人须承诺一旦成交，自开始保安服务之日起30日内向公安机关
备案，办理《自行招用保安员单位备案证》。（承诺书原件加盖投标单位公章放在响应文件
中）
是否接受
序号岗位名称人数要求工作时间
退休人员
男女不限，年龄小于50周岁
早7：30晚5：
（不包括50周岁），本科以上学
1项目主管1人否00，中午休息
历（包括本科），身体健康。
一小时
五年(包含五年）以上非住宅
好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》
物业管理经验。
男女不限，男性年龄小于60周岁
（不包括60周岁），女性年龄小早7：30晚5：
2保洁6人于55周岁（不包括55周岁），身否00，中午休息
体健康，其中2人具备《天津市一小时
病媒生物防制培训证书》。
男性，年龄不超过50周岁，需持
秩序维护人员上12小时休
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